房屋数据统计总结(热门3篇).pdfVIP

房屋数据统计总结第1篇

加法——上海住房面积的统计是否超乎想象地简单？

每年，上海政府部门都要公布上海的人均建筑面积、人均居住面积指标。其目的为说

明人民住房水平在“节节高”、“年年高”，更为了彰示政府部门的业绩。那么，“人均建

筑面积”、“人均居住面积”又是怎样得来的？得到那些数据又经过了怎样艰苦繁复的调

查和计算过程？

笔者为了验证上海统计部门有关住房统计数据的准确性，曾经历过了艰苦繁复的计算

，但计算结果总与政府公布的数据大相径庭。是一个突发的奇想，使笔者在半个小时

内就算出了与统计部门数据基本吻合的上海十年来的“居民住房总建筑面积”以及相关

的“人均建筑面积”。其计算结果，

“居民住房总建筑面积”与各类统计年鉴公布的相应数据平均只相差，“人均建筑面积”

与_近三年的《城镇房屋概况统计公报》中的相应数据百分之百相符。

是什么样的“突发奇想”有如此神奇的效果？笔者是这样“奇想”的：“我干吗要那么认真

”鬼使神差，笔者信手将1995年以来每上一个年度的住宅建筑面积与当年竣工的商品

住宅建筑面积相加，结果就与统计部门“统计”的“居民住房建筑面积”基本相符，再将

统计年鉴中公布的“非农人口”与“居民住房建筑面积”相除，就得到了与_《城镇房屋概

况统计公报》数据一模一样的精确到小数点后两位的“上海人均住房建筑面积”！

当然，在1999年到2004年，笔者的计算结果与统计部门数据相比还略少些，多则少10

个百分点，少则少5个百分点。于是，笔者再次“突发奇想”，“我如果把空置房、已拆

迁房都拿来填空缺呢？”于是，“奇迹”再次出现——

笔者“灵感”激发中计算得来的上海住房建筑面积就与政府部门的统计数据99%、100%

地相符了！

难道政府统计部门是在如此搞笑的状态下工作的吗？

笔者不愿相信。

如果需要计算的是上海已经实现了“人居”的全部住房面积，那么在每个当年度的竣工

住宅中必须扣除还没有发生“人居”的面积，并减去已经拆迁了的住房面积。请注意，

如果扣除了每个当年度竣工住宅中的没有发生“人居”的面积，在此就不发生“空置房”

的概念——

空置房指“销售物业报告年度内某类物业经初始登记一年后未售出的数量”，该面积已

经包含在初始登记年的竣工住宅面积中。

笔者“第一次奇想”时的计算方法谬误在于：如果是计算全部居住房屋总面积，其没有

减去已拆迁房的面积；如果是计算实现了“人居”的全部房屋总面积，其一没有减去已

拆迁房的面积，其二没有减去以往年度积存的空置房面积，其三没有减去当年竣工住

宅面积中没有实现销售的部分。

照笔者“第一次奇想”时的计算方法来计算“人均住房面积”，那是偷换了“人均住房面积

”的概念——

虽然统计部门没有对“人均住房面积”的计算方法作出定论，但是，作为体现住房条件

改善的最重要指标，人们对“人均住房面积”的约定俗成的理解就是已经实现了“人居”

的房屋的人均住房面积！

笔者“第二次奇想”时的计算方法谬误更是显而易见——那是明知故犯了——

不但不将这些没有发生的、不存在的因素做减法，相反还把这些因素又做了一次加法

！每一个按常规思维的人会为此感到不可思议。笔者同样不信政府部门工作人员会故

意这么做。

这么做的后果是严重的，这使得上海在2005年时的人均住房建筑面积平添了平方米—

—

在把2005年全部竣工住宅作为已经实现了“人居”的前提下！因为1999年到2004年，上

海城市的拆迁面积总和加上每年空置住宅面积的累计数是5520万平方米，这些数字不

扣除，就是多计算了5520万平方米未实现“人居”和已经灭失了的住房面积，这些数字

还要再加一次，那就是在1999年到2004年，多计算了5520×2=11040万平方米未实现“人

居”和已经灭失了的住房面积；同样，在1996年~1998年以及2005年的住房面积中，也

因为没有扣除拆迁面积和空置住宅面积，导致多计算了4278万平方米的未实现“人居”

和已经灭失了的住房面积，只不过没有再重复加一次而已。这样，1996年到2005年每

年多计算的“人居”住房面积累计一共是11040万+4278万=15318万平方米——

2005年竣工面积中的未实现销售部分还未计算在内，2005年上海的非农业人口是

万，15318÷，这就是按照笔者“搞笑计算法”计算出来的属于“多算”的人均建筑面积！

笔者相信政府工作人员不会这么搞笑，笔者也认为，计算结果一样不等于计算过程一

样，但是，由于政府部门对住房面积的计算过程不见公布，作为上海市民，希望能看

到政府统计部门对于上海住房面积的计算过程。

笔