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房地产的经营范围

房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经

营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范

围只要是在流通领域。下面是店铺为大家带来的房地产的经营范围，

希望能帮到你。

房地产的经营范围

房地产开发及经营、物业管理、城市商品住宅、商业用房、土地

开发、商品房销售等。

买卖双方房屋置换补差价、现金收购二手房解决燃眉之急等

住宅/办公楼/商铺抵押贷款、抵押物评估咨询、抵押贷款咨询、

中长期抵押贷款

产权交易过户、代理缴纳税费、代理评估、代领三证等。主办业

务：商品房交易过户、拆迁房交易过户、经济适用房交易过户、房改

房交易过户、非住宅类房屋过户、商铺交易过户、评估委托办理、税

费委托办理、土地证委托办理、税费知识咨询、过户手续办理咨询、

评估咨询查询等。

房地产的经营管理

该专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理

学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学

科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知

识结构，创新意识强，综合素质高，能在政府机关等行政事业单位、

银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管

理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金

融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实

务工作，以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科

研工作的高级专门人才。

房地产经营的主要种类

于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房

屋可以按以下方法分类：

按土地用途

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可

以分为九类：

居住用地

公用设施用地(含商业用地等)

工业用地

仓储用地

对外交通用地

道路广场用地

市政公用设施用地

绿化用地

特殊用地

按房屋用途

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

居住用途的房屋

工业用途的房屋

商业用途的房屋

文体娱乐设施

政府和公用设施

多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)

房地产经营的发展趋势

(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预

当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定，二是促进房地产市场

长期稳定健康发展。国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自

住和改善性住房需求的同时，将继续对自住性、改善性、享受性及投

资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策，继续严格地实施

房屋限购措施。房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩

围，限贷政策继续从紧，这些都将为遏制房价的过快上涨。“国五条”

及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号，其中最受关注

的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则，这项政策将直接导

致二手房出售成本大增。细则一公布，人们抢在地方细则出台之前抓

紧过户，二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的

人群。地方执行细则落实后，则二手房业主出售意愿将骤降，改善型

需求减少，部分买房人可能会暂缓购买计划，因此短期看，新政出台

后，二手房交易量将大幅下滑，购房需求的目光短期会更多投向在转

让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击，因

为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉，就不会到

一手市场买新房。新政将使房价受到抑制，商品房和二手房的需求和

成交量都将萎缩。

(二)住房市场化与住房保障

同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格

局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以

普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向

低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。今年保障房

建设的目标是基本建成470万套、新开工630万套。保障房建设有

助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。经济适用房通过免收土地

出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。住

房保障的方式和重点，从为低收入者提供产权式的住房的“以售为

主”，转变为更加符合市场机制的“租售并存”，保障的重点是解决

居住问