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万达广场步行街租赁意向书法律事务部审核

稿

尊敬的相关方：

以下是对万达广场步行街租赁意向书的法律审核意见及相关分析。

一、租赁意向书的基本信息

租赁意向书通常包含租赁双方的基本情况、租赁物业的描述、租赁

用途、租赁期限、租金及支付方式等重要条款。在本次审核的租赁意

向书中，出租方为出租方名称，承租方为承租方名称，租赁物业位于

万达广场步行街具体位置，面积约为面积大小平方米，拟用于租赁用

途。

二、法律风险评估

（一）主体资格审查

出租方和承租方均应具备合法的主体资格。需审查出租方是否有权

出租该物业，是否取得了相关的产权证明或授权文件。同时，承租方

的经营范围和资质应与租赁用途相符。

（二）租赁物业的合法性

确认租赁物业的产权清晰，不存在抵押、查封等法律限制。此外，

还需关注物业的规划用途是否符合承租方的经营需求，是否存在违反

相关规划法规的风险。

（三）租赁期限

租赁期限的约定应符合法律规定，且要考虑到双方的实际需求和市

场情况。过长或过短的租赁期限都可能对双方造成不利影响。同时，

应明确租赁期满后的续租条件和优先权。

（四）租金及支付方式

租金的金额和支付方式应明确、具体。要注意租金的调整机制是否

合理、合法，避免出现模糊不清或不公平的条款。对于支付方式，应

明确支付时间、支付账户等细节，以减少潜在的纠纷。

（五）违约责任

违约责任的约定应公平、合理，且具有可操作性。对于双方可能出

现的违约行为，应明确相应的责任和赔偿方式，以保障守约方的合法

权益。

三、条款审核与建议

（一）租赁物业描述条款

应更加详细、准确地描述租赁物业的位置、面积、结构、附属设施

等情况，避免日后因物业状况产生争议。例如：“租赁物业位于万达广

场步行街具体门牌号，建筑面积为精确面积平方米，包括具体房间或

区域，并配备附属设施清单。”

（二）租赁用途条款

进一步明确承租方的具体经营项目和范围，防止承租方擅自改变租

赁用途。同时，应约定出租方在何种情况下有权干涉承租方的经营活

动。比如：“承租方租赁该物业用于经营具体业态和品牌，未经出租方

书面同意，不得擅自变更经营项目或转租给第三方。”

（三）租赁期限条款

建议根据市场情况和双方的需求，合理确定租赁期限，并明确续租

的条件和程序。例如：“租赁期限自起始日期起至结束日期止，共计具

体年限。租赁期满前提前通知的期限，承租方有权书面通知出租方续

租，在同等条件下，承租方享有优先续租权。续租租金根据当时的市

场行情协商确定。”

（四）租金及支付方式条款

细化租金的计算方式和调整机制，明确支付的时间节点和逾期支付

的违约责任。比如：“租金每月为人民币具体金额元，每支付周期支付

一次，于每月的支付日期前支付。租金自租赁期的第调整起始年份起，

每年按照调整比例递增。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按

照未支付金额的逾期违约金比例向出租方支付违约金。”

（五）违约责任条款

明确双方在各种违约情况下的责任和赔偿方式，确保违约责任的公

平性和可操作性。例如：“若出租方未按照约定交付租赁物业，应按照

每日租金的违约赔偿比例向承租方支付违约金；若承租方擅自解除租

赁意向书或违反租赁用途，出租方有权没收承租方的租赁保证金，并

要求承租方赔偿因此造成的损失。”

（六）争议解决条款

建议选择明确、有效的争议解决方式，如仲裁或诉讼，并约定具体

的管辖机构或法院。比如：“本租赁意向书在履行过程中发生的争议，

双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向具体仲裁

机构名称申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

四、其他注意事项

（一）通知与送达条款

明确双方的通知方式和送达地址，确保在发生重要事项时能够及时

有效地通知对方。

（二）不可抗力条款

合理约定不可抗力的范围和双方在不可抗力事件发生时的责任和义

务。

（三）必威体育官网网址条款

如有涉及双方商业秘密的内容，应约定必威体育官网网址条款，防止信息泄露。

（四）法律适用条款

明确租赁意向书适用的法律法规，避免因法律适用问题产生争议。

综上所述，经过法律事务部的审核，本租赁意向书在主体资格、租

赁物业合法性、租赁期限、