★万科城工程建设项目可行性研究报告★.docx

西安万创置业有限公司

万科城二期工程建设项目

可行性研究报告

编制单位：

二0—一年二月

目录

1总论 1

1.1项目概况 1

1.2建设单位情况 3

1.3项目提出的必要性 3

1.4研究的范围 5

1.5编制依据 5

1.6研究结论及建议 6

2区域概况及经济状况 8

2.1区域概况 8

2.2区域规划 10

2.3经济状况 11

3房地产市场发展分析 13

3.1宏观运行背景 13

3.22010年市场分析 15

3.3西安房地产现状 21

3.42011年市场预测 27

4工程建设方案 31

4.1总平面设计 31

4.2规划方案 33

4.3建筑单体设计 35

4.4结构设计 37

4.5给排水设计 38

4.6暖通设计 41

4.7燃气设计 43

4.8电力电信设计 43

4.9景观环境设计 49

4.10环保、环卫 49

5土地利用及建设条件 51

5.1项目选址及用地方案 51

5.2土地利用合理性分析 51

5.3征地拆迁和移民安置规划方案 51

5.4建设条件 51

6节能措施 53

6.1节能依据 53

6.2节能措施 53

6.3能耗分析 57

7环境影响评价 58

7.1设计依据 58

7.2环境影响评价应坚持的原则 58

7.3项目位置环境现状 59

7.4项目建设与运营对环境的影响 59

7.5项目建设期环境保护措施 59

7.6项目运行期环境保护措施 61

7.7环境影响评价 61

8安全与消防 63

8.1安全措施 63

8.2消防 64

9组织机构及项目组织管理 66

9.1施工组织机构 66

9.2项目建设管理机构职责 66

9.3人力资源配置 67

9.4工程建设管理措施 67

10工程实施进度安排 69

10.1实施进度计划 69

10.2建设工期 69

10.3工程实施进度安排 69

11投资估算和资金筹措 71

11.1编制依据 71

11.2估算范围 71

11.3投资估算 72

11.4资金筹措 72

12财务分析与评价 74

12.1编制依据 74

12.2基本参数 74

12.3销售收入、营业税及其附加估算 75

12.4销售总成本 75

12.5土地增值税 76

12.6利润总额 76

12.7所得税 76

12.8财务盈利性分析 76

13招标投标管理 78

13.1编制依据 78

13.2招标方案 78

13.3招标应遵循的原则 79

13.4评标要点 80

14结论与建议 82

14.1结论 82

14.2建议 82

附件：企业法人营业执照附图：1、用地范围图

2、总平面布置图

1

万科城二期工程建设项目

1总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：万科城二期工程建设项目

1.1.2建设单位：西安万创置业有限公司

1.1.3法人代表：孙嘉

1.1.4建设性质：新建

1.1.5建设工期：2011年4月～2014年3月

1.1.6拟建地点：西安市长安区郭杜街办茅坡村、岔道口村

1.1.7拟建规模及建设内容1.1.7.1拟建规模

本项目总征地面积163754.0m2(约合245.631亩),其中：净用地面积113231.3m2(约合169.847亩),代征路面积26582.7m2(约合39.874亩),代征绿地面积23940.0m2(约合35.910亩)。

该地块净用地面积113231.3m2(约合1