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装饰装修管理规定

第一章目的

第一条为了规范住宅、写字楼、商业等室内外装饰装修管理，有效防止违章装饰装修行为，

保障住宅、写字楼、商业等房屋结构安全和外观统一，维护广大业主的权益。根据《中华人民

共和国建筑法》，建设部《住宅室内装饰装修管理方法》，《物业管理条例》，《昆明市住宅室内

装饰装修管理办法》及《业主临时管理规约》等法律法规，制订本规定。

第二章范围

第二条本制度适用于公司各项目服务中心、分、子公司(以下简称“项目”)；分、子公司按

照当地法规，结合本规定呈批执行。

第三章装饰装修审批管理

第三条装饰装修报批

(一)业主、使用人（以下简称“装修人”）与装修负责人到项目申报办理装修手续，如实填写《装

修申请表》，详述装修方案、施工人数、拟开工时间和竣工时间等信息，提交《装修申请表》由项

目工程部负责人对装修单位从业资格、装修方案、装修图纸进行初审，装修资料提供符合条件者,

上报项目经理于三个工作日内完成审批；

（二）1.2装修负责人依照《装修申请表》审批内容到项目收费处（财务部门）交纳装修保证金、垃

圾清运及相关费用等;

（三）1.3作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向项目提供施工单位的营业执照、资质证

明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量及后期开展工作。备案通过后装修人与城投物业

签订《装饰装修管理服务协议》和《安全责任书》，并领取《装饰装修备案证》;整个装修施工期，

应将《装饰装修备案证》复印件张贴在装修入户门上，接受物业工作人员监管和巡查；

（四）1.4装修负责人凭《装饰装修备案证》到项目办理装修人员《临时出入证》,装修施工人员需交

一寸照片2张及身份证复印件;施工人员凭《临时出入证》进出施工区域，一人一房一证，严禁一证

多房多人使用。

第四章装饰装修期限及时间

第四条装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应在到期前3个工作日向物业提出申

请，经过批准后方可继续施工；

第五条装修施工时间应安排在周一至周五上午8:30—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，

星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00；一般节假日、周六、周日只允许进行

不产生噪音及强烈振动的施工作业，重大节假日（春节、劳动节、国庆节）禁止装修施工；入住

率达60%以上，周末及节假日期间严禁施工（写字楼、商场等经营场所请遵照项目服务中心规定

进行）。

第五章装饰装修审批特别注意事项

第六条变动主体或承重结构，需提交有相应资质设计单位并经原设计单位同意的设计方案，搭建

（构）筑物，改变外立面，在承重墙上开门、窗的，需提交规划部门批准文件，拆改燃气系统需

提交燃气单位批准文件备案;

第七条拆改消防系统，按照国家消防法规执行，提交公安、消防部门批准、验收或备案，相关手

续由业主自行办理，结果提交项目报备；

第八条改动卫生间、厨房等防水层应按防水标准进行施工，完工须做闭水试验；

第九条在整个装修期间，房屋内必须配备2只4kg的灭火器，灭火器由装修人自备或物业租赁，

必须放置于入户门旁的方便易取的醒目位置，严禁杂物遮挡或覆盖；

第十条商业、写字楼500㎡以上装饰装修方案须提交物业公司工程管理部备案，未完成备案不得

实施装修；

第十一条装修中涉及重大系统改造（用电增容、增加特种设备等），改造方案须提交物业公司工

程管理部备案，未完成备案不得实施装修；

第十二条商业、写字楼安装店招或广告牌，位置、尺寸、样式、颜色等须服从物业公司统一管理，

如需要相关行政部门审批，由装修人自行办理，审批手续报备至物业；

第十三条非业主的住宅使用人，办理装修须提供业主同意装饰装修的书面证明报备。

第六章装饰装修巡查管理

第十四条项目应成立装修小组具体负责装修管理，客服部门负责人任装修小组组长并推荐客服人

员与工程人员（工程负责人推荐）、安全秩序维护人员（安全环境负责人推荐）共同负责装修巡

查