2024商品房购销合同.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：__________________

联系电话：___________________

买方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：__________________

联系电话：___________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋产权性质：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按照卖方的要求，按时足额支付剩余房款。

2.3买方应按照下列方式支付房款：

（1）定金：￥____元（已支付）

（2）首付款：￥____元（应于____年__月__日前支付）

（3）剩余房款：￥____元（应于____年__月__日前支付）

第三条交付及办理过户手续

3.1卖方应在本合同签订之日起__日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题或卖方已按照约定进行了修复。

3.2买方应在本合同签订之日起__日内，按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。过户手续完成后，该房屋的所有权归买方所有。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可以变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2买方逾期支付房款，应按照逾期天数，向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为__‰）。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房屋交付时间及质量问题：

注意事项：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，且房屋应符合合同约定的质量标准。

解决办法：如卖方延迟交付或房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金和质量问题的修复责任。

2.房款支付：

注意事项：买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。

解决办法：如买方逾期支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并有权根据实际情况追究进一步的违约责任。

3.过户手续：

注意事项：买方应按照我国相关法律法规的规定办理房屋过户手续。

解决办法：如买方未能在约定时间内完成过户手续，应承担产生的额外费用和责任。

4.合同变更与解除：

注意事项：合同一经签订，双方应严格履行，除非出现不可抗力等法定解除情形。

解决办法：任何合同变更或解除均应通过协商一致进行，并签订书面协议。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可依法解除合同。

5.违约责任：

注意事项：任何一方违反合同约定，都应承担违约责任。

解决办法：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并赔偿造成的损失。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照我国相关法律法规及政策，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。

2.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指买方在购买商品房时，首次支付的房款的一部分。

4.逾期付款违约金：指买方未按照合同约定的时间支付房款，应向卖方支付的违约金。

5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。