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浙江台州房地产市场报告

一、城市概况

台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积9411平方公里，

海域面积8万多平方公里，总人口550万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，

临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值与财政总收

入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第38位。

台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、

路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域

狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。

二、城市规划

1、城镇体系空间结构规划

台州市域城镇体系空间进展结构为“一个进展核、三条进展带”。

①一个进展核——指台州城市群，是台州城市与产业进展的核心地带，包

含椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点进展城区；

②三条进展带——城镇群空间的联系轴

“北部城镇进展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、

224省道的东西向北部城镇进展带；

“西部城镇进展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙

居、临海为依托的西部城镇进展带，其中，临海是该进展带上的核心城市；

“东部沿海城镇进展带”：以规划台州沿海大通道与各港口为依托，以东部

沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江

大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集进展带，这是台州市未来的重要进展方

向与重点建设内容。

2、城镇体系职能及规模结构规划

①城镇体系职能划分：

规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）

域中心、重点镇与通常建制镇。规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市

区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定

10个中心镇。

②城镇体系规模等级划分：

按各城镇的进展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。其中，人口

100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温

岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、

临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大

溪镇等）；其它为人口在5万下列的小城镇。

台州市城市总体规划（2004-2020）

③城市进展战略目标

根据未来进展趋势估计与已编制的进展规划，确定台州市域范围到2010年

常住总人口为618万人，估计城镇化水平为52％，到2020年台州市域常住总人

口为672万人，估计城镇化水平为67％。发挥区域中心城市的政治、经济、文

化、商贸、交通枢纽等城市功能，实现区域内资源的高效利用与环境保护相协调，

巩固、提高浙江省沿海区域中心城市的地位与作用，使台州市在21世纪进展成

为：

——一个繁荣、高效、文明的区域性中心城市；

——一个适宜创业进展、又适宜居住生活的山水型生态城市。

三、房地产市场

1、开发投资情况

从2000年开始，台州市的房地产开发投资进入到了一个高速增长的阶段，

2000年的开发投资额增幅达到了82.2%，同2000年相比直到2005年各年的投资

增幅尽管有所下降，但仍然处于一个较高的增长水平。2005年与2006年国家接

连出台了多条宏观调控政策，台州市的房地产开发投资受到了较大的影响，2006

年的房地产开发投资首度出现了负增长，同比下降达到了12.6%。

2000-2006台州市房地产开发投资情况

单位:亿元

150100.0%

82.2%

116.1380.0%

101.47

10046.0%