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2024年住宅小区物业宽带合作协议范文

甲方：

乙方：

甲方是指：

乙方是指：

前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企

业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。

根据国家《民法典》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、

协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款：

第一条物业的坐落、面积

1、坐落位置：（项目名称）栋号铺面，建筑面积为㎡。

第二条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方

提出意见和建议;

2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协

议;

3、不得在居民休息时间（中午12时至15时、晚上22时至翌日7

时）制造发出过大的声响（如敲击、高音响、按喇叭等）;

4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费;

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

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6、遵守《水电代收代缴协议》，按时向翡翠园小区业主服务中心

缴纳水电费用;

7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备

的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给

予赔偿;

8、转让商铺时，应事先通知乙方，告之受让方与乙方签订物业服

务合同;

9、违反本物业的物业管理制度和签订的租赁合同等造成的损失、

损害承担民事责任。

10、商铺的招牌安装，应取得按开发建设单位规定的统一标准安

装。

11、服从乙方的日常管理，实行门前“三包”，讲究卫生，保持

门前及周围清洁。

二、乙方的权利义务

1、对共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等

项目进行维修、服务与管理。

2、建立建全本物业的物业管理档案资料;

3、制止违反本物业的物业管理制度和签订的本合同行为;

4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业

务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

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5、依据本合同向甲方收取物业服务费用及垃圾处理费;

6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告之甲方，并与甲

方订立《房屋装饰装修管理协议》;

7、与甲方签订水电代收代缴协议;

8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

能。

第三条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构

部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙

面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是

指共用的上下水管道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、

照明、消防设施、监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非

经营性车场车库、和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生管理，具体包括以下内容：

1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、楼宇外墙等部位环境卫生

管理;

2、物业区域的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、公共停

车场、公共娱乐场所等所有公共场所的环境卫生管理;

3、生活废弃物的清理。

四、秩序维护管理，具体包括以下内容：

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1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

2、治安协管员实行24小时巡逻制度，定时定路线巡查;

3、对本物业区域内的车辆管理;

4、与甲方签订《消防责任书》

五、交通秩序与车辆停放管理，具体包括以下内容：

1、对小区的机动车停放与出入实行统一管理。

2、维护小区的交通秩序。

六、房屋装饰装修管理

1、消防要求：翡翠园小区商铺的消防施工方案须报消防主管部门

审批，消防设施（喷淋、温感、烟感）等由业主在装修时自理，必须

接入小区喷淋管网和消防报警