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居住区策划方案

篇一：居住小区规划设计策划书

居住小区规划前期策划书

Pre-planningBookofResidentialcommunityPlanning

目录

一、目标的确定

二、外部条件的调查

■基地现状

■昆明市气候

■相关法规

三、内部条件的调查

■居住行为

■小区居住人群

■基地设施

■调查问卷

■发现问题

四、案例分析及策划矩阵

■案例分析

■策划矩阵

■理念生成

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五、设计任务书

■设计内容

■规划要求

■设计成果

■进度安排表

[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进

行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目

的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到

理想化社区的效果

[关键词]居住小区规划前期策划理想化社区

一、目标的确定

项目名称：居住小区规划设计

基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，

并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。

用地描述：用地位于昆明市官渡区

项目规模：容积率：1.5-2.0

用地规模：6-8公顷（6-8万m2）

绿化率：≥25%

住区出入口（可通消防车）：不少于２个

区内公共设施：一个８班幼儿园

适量商业空间

二、外部条件的调查

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■基地现状

竣工时间：1999年

建筑结构：框架结构

建筑类型：板楼多层

绿化率：45%

容积率：2.3

项目用地周边情况

交通系统及绿化分布

■昆明市气候

最佳朝向

太阳辐射分析焓湿图

风环境分析

气候条件：

昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，

年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，

年均降水约1000毫米。

昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，

最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。

历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。

由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四

季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。

昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬

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之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。

昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，

日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全

年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量

比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，

日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，

明显地分为干、湿两季。5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；

11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。

■相关法规

1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米

2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的

居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续

一小时

3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在

冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时

4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：

5.基本公共服务设施设置规定表：

三、内部条件的调查

■居住行为

篇二：泛海国际居住区营销策划方案

泛海国际居住区营销策划方案

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第一部分:项目分案名意向

方案：

按项目的开发顺序，将一期开发的5#、6#、7#、8#地块统一命名，

将二期开发的1#、2#、3#、4#地块统一命名。

1#、2