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业主公约
为了加强z之凯华·活力中心(以下简称“本物业”)的物业管理,维护全体业
主的合法利益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意
签订本公约,并共同遵守。
一、业主的权利和义务
业主是指房地产所有权人。
(一)权利:
1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内共用设施
和公共场所(地)的权利;
3、有权按照有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以
及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机
构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的
市政公共设施状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会,并拥有对本物业重大管理、重大决策的表决
权;
7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨
询,并得到答复;
8、有权要求业主管理委员会和物业管理服务公司按照规定的期限
定期公布物业管理收支帐目;
9、有权要求业主管理工作提出建议、意见或批评;
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修保养责
任,对方不维修保养或不予配合的,可要求业委员会或物业管理
公司强制维修保养,按规定分摊费用。
(二)义务:
1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规
1
定;
2、在转让物业时,应在转让后15日内书面通知物业管理公司转让
详情,且支付一切应支付而未支付的管理费用,并促使承接人签
署本公约;
3、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定;
4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好;
5、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;
6、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装修管理规定,并
填写申请表,报物业服务管理公司审查批准,向物业服务管理公
司缴纳装饰装修保证金、装修垃圾清运费、装修服务管理费,方
可按规定施工,完工后由物业服务管理公司进行查验,如无违规、
违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如:渗、漏、堵、冒
等),装修垃圾清运费、装修服务管理费按预收情况多退少补、
装修保证金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如
有额外使用公共设施(如:电梯、供电增容再改造等),还应承
担相应的补偿费用。
7、业主如请物业服务管理公司对自用部位及设施设备、毗连部位及
设施设备进行维修、养护,应支付有关费用;
8、明白并承诺业主与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造
所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业的有关
规定和《业主公约》,并承担连带责任;
9、明白并承诺业主及其他非业主使用人与物业管理公司在本物业
内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);
10、在本物业范围内,不得有下列行为:
(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外观(含外墙、外
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