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业主公约

为了加强z之凯华·活力中心(以下简称“本物业”)的物业管理，维护全体业

主的合法利益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意

签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利和义务

业主是指房地产所有权人。

（一）权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内共用设施

和公共场所（地）的权利；

3、有权按照有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以

及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机

构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的

市政公共设施状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理、重大决策的表决

权；

7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨

询，并得到答复；

8、有权要求业主管理委员会和物业管理服务公司按照规定的期限

定期公布物业管理收支帐目；

9、有权要求业主管理工作提出建议、意见或批评；

10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修保养责

任，对方不维修保养或不予配合的，可要求业委员会或物业管理

公司强制维修保养，按规定分摊费用。

（二）义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规

1

定；

2、在转让物业时，应在转让后15日内书面通知物业管理公司转让

详情，且支付一切应支付而未支付的管理费用，并促使承接人签

署本公约；

3、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定；

4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好；

5、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

6、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装修管理规定，并

填写申请表，报物业服务管理公司审查批准，向物业服务管理公

司缴纳装饰装修保证金、装修垃圾清运费、装修服务管理费，方

可按规定施工，完工后由物业服务管理公司进行查验，如无违规、

违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如：渗、漏、堵、冒

等），装修垃圾清运费、装修服务管理费按预收情况多退少补、

装修保证金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如

有额外使用公共设施（如：电梯、供电增容再改造等），还应承

担相应的补偿费用。

7、业主如请物业服务管理公司对自用部位及设施设备、毗连部位及

设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；

8、明白并承诺业主与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造

所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的有关

规定和《业主公约》，并承担连带责任；

9、明白并承诺业主及其他非业主使用人与物业管理公司在本物业

内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；

10、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外观（含外墙、外