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小区业主大会议事规则

使用说明

1.本业主大会议事规则(以下简称规则)文本为示范文本，仅供业

主委员会或业主大会会议筹备组拟定本物业服务区域规则(草案)时

使用

2.本示范文本中相关条款后有空白行，供业主自行约定或补充约

定，业主委员会或业主大会会议筹备组可根据物业服务区域的具体情

况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。业主大会

会议筹备组、业主委员会提交的规则(草案)内容与示范文本内容不一

致的，应当在提请业主大会会议表决前以醒目方式将不一致的内容进

行公示和说明。

3.业主委员会应当持业主大会通过的规则向物业所在地街道办

事处(乡镇人民政府)备案。备案的规则内容与示范文本内容不一致的，

业主委员会应当在备案时作出书面说明。

4.本规则由业主委员会监督实施，业主委员会应当在物业服务区

域显著位置和通过互联网方式进行公示并存档。

5.业主发现在业主议事活动中有违反本规则的行为，可以向街道

办事处(乡镇人民政府)反映，街道办事处(乡镇人民政府)依法及时处

理。

7.本规则对全体业主具有约束力。

8.物业的所有权发生变更时，业主对本规则效力给予新的物业继

受人。

XX业主大会议事规则

第一章总则

第一条(制定依据)

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管

理条例》等相关法律法规的规定，制定本业主大会议事规则(以下简

称本规则)。

第二条(业主大会名称及其执行机构用房)

业主大会名称：XX业主大会

业主委员会用房座落：待定

第三条(业主大会宗旨)

本业主大会代表和维护本物业服务区域内全体业主在物业管理

中的合法权益，依法、依本物业服务区域管理规约和本规则约定履行

相应的职责。

第四条(与相关部门和居民委员会等的关系)

本物业服务区域业主议事活动服从相关基层党组织领导，配合党

组织活动，接受所在地街道办事处以及居民委员会的监督指导和协助，

依法履行职责，规范运作。

业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与居民委员会相互

协作，共同做好维护物业服务区域内的社会治安等相关工作。

在物业服务区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在

地居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作。

业主委员会组织召开业主大会会议或业主大会临时会议时，应在

会议召开前10个工作日内主动向所在地街道办事处和基层党组织报

告会议事项，认真听取意见并接受指导、监督，会议召开时应邀请街

道办事处派人参与指导、监督，并及时将会议决定书面报告街道办事

处和基层党组织。业主委员会会议召开前3个工作日内应该主动向所

在地居民委员会报告会议事项，认真听取意见并接受指导和监督，会

议召开时应邀请居民委员会派人参与指导、监督，并及时将会议决定

书面报告居民委员会。

业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，由物业所在地街道办

事处、居民委员会进行协调解决。

第二章业主大会

第五条(业主大会的组成和设立)

本物业服务区域成立一个业主大会，由本物业服务区域内全体业

主组成。业主大会下设业主委员会和业主监督委员会（以下简称监委

会），业主委员会是业主大会的执行机构，业主监督委员会负责对业

主委员会及委员的履职进行监督。

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事

规则并选举产生业主委员会之日起设立。

第六条(业主大会设立备案)

业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30

日内依法向物业所在地的街道办事处备案，备案资料应包含业主大会

设立和业主委员会选举的情况、业主大会表决通过的管理规约、业主

大会议事规则、业主大会决定的其他重大事项。

业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主

委员会成员、候补委员的姓名、照片、联系电话和成员分工情况等在

本物业服务区域内公示，包括但不限于在北门、西门、各栋公示栏以

及小区、各栋的微信群、QQ群公示。

第七条(业主大会议事内容)

(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

(二)决定选聘物业服务企业或者其他管理人的方案(包括选聘方

式、具体实施者)及解聘物业服务企业或者其他管理人员；

(三)决定物业服务合同的主要内容；