山西长治兰煜家园小区可行性研究报告(1).docx

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第一章总论

1.1项目名称、主办单位及负责人

项目名称：**省煤炭运销总公司分公司兰煜家园小区

主办单位：**省煤炭运销总公司**分公司建设地址：**市经济技术开发区

法人代表：**

项目负责人：**

1.2可研编制依据

1、国家有关设计规范和规定以及有关法律和法规

2、可行性研究报告编制委托书

3、项目土地使用权出让合同

4、项目规划平面图和用地地理位置图

5、建设单位提供的其它有关基础资料

1.3主要研究内容

**省煤炭运销总公司**分公司兰煜家园项目土地使用权经挂牌出让，建设单位已取得该国有土地的使用权，并由城市规划部门进行了详细的规划，符合城市总体规划和土地利用总体规划的要求，据此，依据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护、建筑消防安全、建筑节能、项目实施进

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度安排计划、投资估算与资金筹措及效益评价等方面进行了详尽的研究和分析。

1.4项目研究结论

项目经可行性论证，无论从社会效益、经济效益及环境效益方面，项目的建设都是必要的，从工程技术方面也是可行的，而且建设单位有能力也有实力，建设资金有一定保障。项目的建成，将为城中村的全面改造发挥巨大的推动作用。加快了城中村改造发展步伐，促进了开发区经济建设，从根本上改善了居民的居住条件和生活环境，增加就业岗位，提高市民收入和生活质量。

1.5主要经济技术指标

序号

指标名称

单位

数量

备注

总占地面积

hm2

8.07

121.09亩

1

住宅用地

hm2

5.18

64.18%

2

公建用地

hm2

0.68

8.43%

3

道路用地

hm2

1.06

13.14%

4

公共绿地

hm2

1.15

14.25%

二

总建筑面积

m2

206760

1

地上建筑面积

m2

160700

(1)住宅建筑面积

m2

142800

(2)配套公建面积

m2

9100

(3)商业建筑面积

m2

8800

2

地下建筑面积

m2

46060

(1)地下汽车库

m2

25700

一

3

(2)地下摩托车，自行车库房

m2

5800

(3)地下人防工程

m2

14560

三

建筑占地面积

m2

16198

四

绿地率

%

42.8

五

容积率

1.99

六

建筑面积净密度

%

22.89

七

建筑面积毛密度

%

20

七

居住总户数

户

881

八

居住总人口

人

3084

按3.5人/户

九

人口毛密度

人公顷

382

十

机动车停车位

辆

881

一户一辆

十一

总投资

万元

38931.5

1

工程费用

万元

28685.6

2

其它费用

万元

7809.8

含征地费

3

基本预备费

万元

2436.1

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第二章项目建设的必要性

2.1项目建设是解决**市煤炭运销分公司职工住房困难的迫切需要。

**煤炭运销分公司组建于1985年，隶属于**省煤炭运销总公司，下辖6个县(市、区)公司，七大实体公司，30个直属站(处、公司),14个职能科、室。共有干部职工近3500人。**煤炭运销分公司是经省、市政府授权的大型地方煤炭销售和管理企业。对**市地方煤炭实行统一行业管理，主要负责铁路、公路、地销煤炭运销的煤源组织，签订供需合同，编制运销计划，经营销售煤炭，统一结算煤炭供货款及专项资金。煤炭生产及运销历年来一直是**市的支柱产业，对**市的经济发展起着决定性的不可替代的巨大作用，在**市的财政总收入中，煤炭的贡献率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤运系统现有资产总值20.66亿元(其中分公司7.04亿元),2003年交纳市、县两级各种税金4.67亿元。**煤炭运销分公司自组建以来，已走过了20个年头，为**市的经济发展做出了突出的贡献，这些年随着全国经济形势的持续强劲发展，煤炭运销也呈现出快速发展的态势。与全社会对煤炭运销超常规发展的要求相一致，**煤炭运销分公司的各类干部职工也在不断的充实和增加，到如今已形成拥有近3500名干部职工队伍的煤炭运销大系统。在这些职工中，老职工和年轻职工占有相当的比例，多数老

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职工住房狭小，一家两代甚至三代同住在一起，生活起居十分困难；大多数年轻职工没有住房；其它职工住房也不宽敞。在当今全面建设小康社会大力提高生活居住质量的新时期，**煤炭运销分公司干部职工迫切要求改善居住条件提高生活品质。彻底解决住房问题既是广大职工的迫切要求，同时又是公司领导十分关注的大事，新建职工住房已成为公司上下的共识，公司领导集体已把此事关职工切身利益的大事作为公司当前工作的重中之重来抓，并决心把这一大事办好办实，真正解决职工的后顾之忧，