资产评估：原理与案例 课件全套 唐龙海 第1--12章 资产评估概述-- 资产评估报告.pptx

资产评估：原理与案例;第1章资产评估概述;一、资产的概念

二、资产评估的概念

三、资产评估的特点;资产作为一个专业术语在多个学科领域中被使用，但不同学科领域对资产的界定范围有所不同。

企业会计中的资产是指由企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。一项资源确认为企业会计账簿上的资产，需要符合资产的定义，并同时满足两个条件：一是与该资源有关的经济利益很可能流入企业；二是该资源的成本或者价值能够可靠计量。

经济学较多使用资源这个概念，认为资源是稀缺的。《经济学解说》（经济科学出版社，2000)将资源定义为“生产过程中所使用的投入”，这一定义很好地反映了资源一词的经济学内涵，资源从本质上讲就是生产要素。经济学认为，凡是可以产生收入的资源都是资产。土地是资产，知识是资产，社会关系是资产，好的企业文化也是资产。

总的来说，会计学上的资产范畴比经济学上的要小，因而很多不易可靠计量的资产不能进入资产负债表，从而表现为同行业的公司资产回报率不同。资产回报率不同实际上违反了经济学上均衡的概念，原因是有些公司的经济学意义上的资产没有计入资产负债表，从而低估了资产总额，导致资产回报率偏高。

在资产评估中，资产是指由特定主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。;对于资产评估学科中的资产概念应从以下三个方面来理解。

(1)资产是经济资源。经济资源是一种具备有用性和稀缺性的资源。有用性意味着该资源能带来某种效用，从而具有使用价值。稀缺性是相对需求而言的，稀缺性意味着该资源存在着需求，从而具有交换价值。这二者使经济资源具有能带来未来经济利益的潜在能力。

(2)资产能够为特定主体带来未来经济利益。资产的未来经济利益表现在两个方面：一是使用该资产能给使用者带来利益；二是资产产权的变动能给产权持有人带来利益。使用者、产权持有人等就属于特定主体。如果被特定主体恰当地使用，经济资源的潜在获利能力就可以实现。

(3)???产是特定主体拥有或控制的。特定主体愿意拥有或控制某一经济资源的主要动因在于其所具有的能够带来未来经济利益的潜在能力。资产的价值大小则取决于其能够带来未来经济利益的能力。资产评估就是通过适当的方法量化测算这种能力，以反映资产的价值。;作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）对资产评估的定义是：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”

《资产评估法》除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、专业服务的法律性质、专业服务的内容及成果。;1.资产评估的主体

资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员，涉及的是谁来评估的问题。资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。

2.资产评估的客体

资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等，涉及的是对什么进行评估的问题。例如，土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。其他经济权益是指资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，但符合法律法规要求，并且可以用货币计量的经济权益。;3.资产评估专业服务的法律性质

资产评估专业服务是民事主体之间的一种委托受托服务关系。资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估业务委托合同的约束。这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束。例如，资产评估业务委托合同会约定评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素，还会约定资产评估委托方和受托方各自的权利与义务。因此，资产评估机构和评估专业人员的评估行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任。

4.资产评估专业服务的内容及成果

作为现代专业服务的资产