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全装修住宅工程质量管理指引

1装修施工图纸管理

1.1装修招标图纸

普通国内设计院建筑图纸较粗，多是某些材料阐明或引用原则图集节点，不能作为装修施工图。而全装修房样板房设计聘请香港及境外室内设计师普通提供概念性设计图，普通不能直接用作招标图或施工图，应由利润中心设计管理部补充深化详图，或另由装修招标施工图设计单位进行深化。

1.2装修施工单位进行施工图深化

装修施工单位在中标进场后，由设计管理部组织进行装修施工图纸会审及交底，装修施工单位应按照规定进行装修施工图纸深化，完毕装修排版图、节点图、大样图等，并按照规定向监理、业主报审，在获得审批批准后内部进行技术质量交底。

2装修材料样板

2.1设计师提供样品/样本

装修室内设计师应提供装修材料样品或样本，如墙地砖、石材、木地板、壁纸、五金、洁具等，供业主参照选定材料。

2.2招标及定样

由利润中心合约管理部组织、设计管理部配合，依照室内设计师提供样品/样本，进行装修材料招标定样工作。

2.3封样

材料封样具休规定：材料商提供同样四件样品，每件样品上附贴样品标签，标签上注明材料名称、规格、生产厂家、使用部位，并在标签上预留设计、业主、监理、总包单位、施工单位签字位置。

装修材料样品确认封样单

样品名称

生产厂家

规格

颜色

使用部位

封样日期

各方签字：

施工单位监理单位设计单位业主单位

3工期控制

普通，多层住宅室内装修施工时间普通为7-10个月（涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间），高层住宅33层如下室内装修施工时间普通为12-15个月(涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间）；高层住宅33层以上室内装修施工时间普通为15-18个月（涉及粗装修和精装修，指构造施工完毕后所需要时间)，装修细部整治、清洁移送时间普通为4个月。

利润中心工程管理部、项目部应编制总进度控制筹划，涉及分包定标筹划、材料和设备采购筹划、图纸设计筹划、工作面移送筹划、施工进度筹划、验收整治筹划等，有关部门均按照筹划配合工作，在过程中动态控制，保证各节点工期完毕，避免后期赶工。

初次开发全装修楼盘利润中心，工程竣工验收在移送小业主前应预留充分整治时间，普通不少于5个月。

4全装修房原则工序

4.1室内各部位装修工序

阐明：室内精装修因各产品原则不同，设计选用材料不同，其施工内容也不尽相似，但其工序基本相似。按室内各房间使用功能不同，可分为厨房、卫生间、起居室（涉及客厅、卧室、走廊）、阳台四个部位，下面就四个部位施工工序分别予以阐明。

1)厨房

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水实验→(6)防水保护层施工→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)地面砖施工→(11)橱柜尺寸测量→(12)燃气管道安装→(13)吊顶板安装→(14)橱柜安装→(15)户内门安装→(16)厨房家电五金件、灯具、开关面板等安装→(17)成品保护

2)卫生间

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)抹灰施工→(4)防水施工→(5)闭水实验→(6)保护层施工（降板回填）→(7)装修放线→(8)墙砖施工→(9)吊顶龙骨安装→(10)浴缸安装→(11)地面砖施工→(12)淋浴房尺寸测量→(13)吊顶板安装→(14)户内门安装→(15)淋浴房安装，壁柜安装→(16)卫生洁具、镜子、排气扇、热水器、开关面板、灯具、纸巾盒、浴巾架等安装→(17)成品保护

3)客厅、卧室、走廊

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)（墙砖铺贴）、竖向木构造基层→(4)走廊等部位吊顶安装→(5)墙面、顶棚刮腻子→(6)地面砖铺贴、窗台板安装→(7)墙面、顶棚第一道涂料→(8)地龙骨安装→(9)毛地板安装→(10)竖向木构造封板→(11)户内门安装→(12)开关面板、灯具、室内空调安装→(13)墙面、顶棚面层涂料→(14)木地板、踢脚线、地板压条安装→(15)墙纸粘贴、栏杆安装→(16)成品保护

4)阳台

(1)放线→(2)管线敷设安装→(3)防水施工→(4)墙面、顶棚刮腻子→(5)地砖铺贴→(6)墙面、顶棚刷第一道涂料→(7)空调、热水器等安装→(8)凉衣架、灯具、开关面板等安装→(9)墙面及顶棚面层涂料→(10)成品保护

4.2室内各部位装修施工流程图

详见下页附图：室内精装修施工流程图。

4.3室内工程全装修工序阐明

工序

补充阐明

土建与装修工作面移送

移送重要内容涉及：总包土建施工质量、厨房卫生间构造闭水实验、通水、通球、通电实验、成品保护办法等。

装修样板房

样板先行，规定施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付根据。

单元门封闭

封闭为暂时装门封闭，目是以便单元内