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?合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售北京市存量房屋事宜，达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。
1.3房屋所有权人为甲方，甲方保证对上述房屋享有完全的处置权。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的付款日期和方式支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。
3.2甲方应保证在过户过程中提供齐全的证件和材料，协助乙方完成过户手续。
3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交付手续。
第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。
4.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第五条其他约定
5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.确保所有填写信息真实、准确、完整，如有虚假信息，可能导致合同无效或纠纷产生。
解决办法：双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求提供相关证明材料。
2.房屋价格及支付方式：务必明确金额、付款日期和方式，避免因模糊不清导致纠纷。
解决办法：详细填写房款金额、付款日期和方式，双方确认无误后签字。
3.房屋交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋所有权顺利转移。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间和过户手续，并在协议中明确约定。
4.违约责任：明确违约金数额和支付方式，以防违约行为发生。
解决办法：在协议中约定明确的违约金数额和支付方式。
5.合同的签订和履行：注意合同的签订地点和履行地点，以及可能产生的法律纠纷解决方式。
解决办法：在协议中明确合同签订地和履行地，以及纠纷解决方式（如协商、调解、诉讼等）。
法律名词及名词解释：
1.甲方（卖方）：指房屋的所有权人，出售房屋的一方。
2.乙方（买方）：指购买房屋的一方。
3.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权或不动产权的法定证明文件编号。
4.建筑面积：指房屋建筑物的全部水平面积。
5.首付款：指买家在签订合一次性支付给卖家的房款部分。
6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
8.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。
9.违约方：指在合同履行过程中未履行合同义务的一方。
10.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。
11.纠纷解决方式：指当合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决途径，如协商、调解、诉讼等。
应用场合：
1.北京市存量房屋买卖双方之间的交易。
2.买方和卖方均为自然人或者法人。
3.房屋为北京市已取得产权证的存量住宅。
4.双方就房屋买卖事宜达成一致，并准备进行交易。
补充条款：
A.房屋附属设施和家具家电清单：
A.1甲方应保证房屋交付时，附属设施和家具家电清单中所列物品完好无损。
A.2附属设施和家具家电的转让、折价处理等事项，双方可另行协商。
B.房屋维修责任：
B.1甲方应保证房屋在交付时，不存在影响居住安全的质量问题。
B.2交付后，因房屋本身结构问题导致的维修费用，由甲方承担。
B.3因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。
C.物业服务相关：
C.1甲方应向乙方说明物业服务费、公共维修基金等相关费用情况。
C.2物业服务的转移时间，应以甲方与物业管理公司办理过户手续为准。
D.交易过程中的税费：
D.1双方应按照国
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