经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、关于房地产开发项目可行性研究，以下哪个阶段是对项目进行全面技术经济分析和评价的关键阶段？（）

A、项目规划阶段

B、项目建议书阶段

C、项目可行性研究阶段

D、项目设计阶段

2、在房地产开发过程中，以下哪种融资方式通常被认为是最直接、最迅速的融资方式？（）

A、股权融资

B、债券融资

C、银行贷款

D、发行股票

3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作的内容？（）

A.市场调研

B.项目立项

C.财务预算

D.施工图纸设计

4、房地产投资信托基金（REITs）的以下哪个特点最符合其投资回报的特点？（）

A.流动性较差

B.投资风险较高

C.投资回报稳定

D.投资期限较长

5、在房地产评估中，下列哪一项不属于影响房地产价格的因素？（）

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求

D.业主个人喜好

6、关于房地产项目可行性研究，以下哪项说法是错误的？（）

A.可行性研究是房地产项目决策的重要依据

B.可行性研究应包括市场分析、财务分析、技术分析等

C.可行性研究可以预测项目未来的经济效益

D.可行性研究只需关注项目实施过程中的风险

7、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的基本因素？

A、位置

B、规模

C、质量

D、配套

8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于开发成本构成？

A、土地取得成本

B、建设成本

C、投资利息

D、销售税费

9、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发前期工作？（）

A、项目可行性研究

B、规划设计

C、工程招标

D、竣工验收10、以下关于房地产评估的说法，错误的是（）。

A、房地产评估是房地产交易中不可或缺的环节

B、房地产评估的目的是确定房地产的市场价值

C、房地产评估的方法有市场法、成本法和收益法

D、房地产评估应由具有专业资格的评估人员执行

11、关于房地产价格构成，下列说法正确的是：

A.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、税费和利润组成

B.房地产价格仅包括房屋重置价格和开发建设成本

C.房地产价格仅由土地价格和税费组成

D.房地产价格不包括利润

12、在房地产估价中，下列哪种方法适用于评估新建成的商品房价值：

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

13、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，关于房地产投资决策的动态分析，以下哪项不是常用的折现方法？

A.净现值法（NPV）

B.内部收益率法（IRR）

C.折旧法

D.现值法（PV）

14、在房地产市场中，以下哪项因素不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.房屋结构

C.市场需求

D.经济政策

15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究阶段的工作内容？

A.市场调研

B.投资估算

C.财务评价

D.施工方案设计

16、在房地产估价中，以下哪种方法最适用于评估一个新建住宅小区的整体价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

17、在房地产投资中，以下哪项不是衡量投资回报的主要指标？

A.投资回收期

B.投资回报率

C.净现值

D.房地产投资规模

18、关于房地产市场细分，以下哪项说法是错误的？

A.按照房地产类型可以分为住宅市场和非住宅市场

B.按照房地产功能可以分为租赁市场和销售市场

C.按照房地产用途可以分为住宅用途和非住宅用途

D.按照房地产交易方式可以分为现货市场和期货市场

19、关于房地产价格评估，以下哪项不属于其基本程序？

A、明确评估目的

B、现场勘查和资料收集

C、确定评估方法和参数

D、撰写评估报告并提交20、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于土地估价？

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、市场供需法

21、某房地产开发公司计划开发一片住宅区，预计总投资为10亿元，其中土地成本占30%，建筑成本占40%，其他成本占30%。如果土地成本上涨10%，建筑成本上涨5%，其他成本保持不变，则总投资将增加多少？

A.1.2亿元

B.1.5亿元

C.1.8亿元

D.2.0亿元

22、某房地产项目预计销售期10年，预计年销售收入为2亿元，预计年销售成本为1.5亿元，预计年销售税金及附加为0.1亿元。若不考虑其他因素，该项目的年净收益是多少？

A.0.4亿元

B.0.5亿元

C.0.6亿元

D.0.7亿元

23、某房地产公司拟开发一个住宅小区，根据市场调研，预计该项目建成后平均售价为每平方米10000元，预计销售量为500套。项目总投资为2亿元，其中土地成本为40