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XXX堂露台渗漏水维修专项方案

一、基本情况及原因分析

XXX堂由原有商业营销中心经翻新改造为现有摄影商户使用，原有露台西侧

进行扩建；根据现场渗漏水情况以及现场物业、商户反应情况判断，因前期施工

考虑二楼顶层有外延雨棚，同时为保交付节点，露台防水工序不符要求，防水区

域未与室内外形成隔离或原防水区域施工范围不足，外加室外积雪化水，排水沟

排水不通畅，空调室外机散排水等因素，导致积水通过防水层缺陷区域渗漏进室

内，破坏商户大堂及公共卫生间吊顶，影响商户正常商业经营活动。

结合主体结构为钢结构楼板以及商户经营需求等实际情况，室内渗漏点无法

从室内采取维修或注浆堵漏等措施，仅可从上部结构进行维修处理，经研究决定，

制定以下维修方案。

二、编制依据

1、原相关工程施工图集；

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

5、防水工程图集；

6、建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施；

三、渗漏治理目标及原则

本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和堵漏修补班组

长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料

和渗漏施工处理等方面进行系统管理。

1）目标：优质服务；消除业主后果之忧。

2）原则：应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则，

坚持结构自防水与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部

处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多且很复杂，在堵漏的实

际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从

根本上一次性解决问题。

四、渗漏治理方案

1、破除

室外露台拆除部分定位，拟定主体南侧及西侧露台沿幕墙外立面拆除（室外

空调机组绕行），拆除外扩1米，拆除地面饰面、保温、防水保护层等至地面原

有结构防水层，保证防水层外露至少30cm，防水保护层以上为人工机械破除拆

除，防水保护层改为由人工拆除，避免原防水层破坏。垃圾入袋，人工下楼（现

场无垂直运输条件）临时堆放，集中外运。

2、积水清理/空调排水

破除至原防水层后，原地下积水渗出，形成积水区域，进行人工清理，确保

干燥。

为保证商户正常经营，室内空调无法停运，室外空调机组由于散排水，采用

每个外机配外不锈钢接水盘，进行系统性的组织排水，避免散水进入防水层维修

区域。

3、检查

原防水层外露部分，经防水专业技术人员进行排查维修处理，确保原防水层

无破损、裂缝，无空鼓起包等质量隐患。

4、反坎浇筑

拆除后沟槽，沿幕墙侧进行钢筋绑扎、支模、混凝土浇筑。施工过程中，为

避免破坏原防水层，需对防水层进行下垫保护，支模改为水平横向支护；经养护

拆模后，对反坎进行八字脚处理。

5、非固化+SBS卷材防水

沟槽基层满足防水作业条件后，进行防水作业，反坎防水卷材分两次施工，

第一遍防水卷材为补充原有防水未施工区域，并上翻至反坎平面，确保反坎至外

出栏杆全覆盖防水层，形成闭合；第二遍为防水加强层，需与原有防水层至少错

位重合搭接20cm，并上翻至反坎平面，确保维修渗漏区域防水达到防水效果。

6、闭水校验

两次防水完成后，进行闭水试验，观察现有渗漏点，验收合格后，进入下部

工序。

7、地面恢复

对地面防水层进行砂浆保护层施作，以及保温、保护层及饰面石材铺装恢复。

室内公共卫生间吊顶泡水恢复。

8、排水沟清理

原暗排水沟排水不通畅，需对其进行垃圾清理，确保露台排水通畅，避免露

台过多积水。

9、材料垃圾运输

因现场不具备垂直运输条件，现场建筑垃圾及建筑材料均采取人工上下搬运。

五、细节保证

1、严格每个工序、工艺，在上道工序验收通过后再进行下一工序施工，并做好

每道工艺的养护工作。

2、每天确保当天的杂物、垃圾清离现场，并组织保洁人员对施工现场清洁卫生

进行打扫，确保商户正常经营活动。

3、整体维修工程完工检验通过后，现场不遗留任何工具、材料、杂物，并告知

业主注意事项和长期验证方法。

4、每天必须告知业主维修进度情况、下次到现场的具体时间、具体进行哪道工

序，同时留下特殊情况联系电话、联系人姓名。

5、室外高空施工安全文明施工必须严格按要求控制，有影响到相邻的人或事、

物，应事前