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XXX堂露台渗漏水维修专项方案

一、基本情况及原因分析

XXX堂由原有商业营销中心经翻新改造为现有摄影商户使用,原有露台西侧

进行扩建;根据现场渗漏水情况以及现场物业、商户反应情况判断,因前期施工

考虑二楼顶层有外延雨棚,同时为保交付节点,露台防水工序不符要求,防水区

域未与室内外形成隔离或原防水区域施工范围不足,外加室外积雪化水,排水沟

排水不通畅,空调室外机散排水等因素,导致积水通过防水层缺陷区域渗漏进室

内,破坏商户大堂及公共卫生间吊顶,影响商户正常商业经营活动。

结合主体结构为钢结构楼板以及商户经营需求等实际情况,室内渗漏点无法

从室内采取维修或注浆堵漏等措施,仅可从上部结构进行维修处理,经研究决定,

制定以下维修方案。

二、编制依据

1、原相关工程施工图集;

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

5、防水工程图集;

6、建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施;

三、渗漏治理目标及原则

本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人,由项目工程师和堵漏修补班组

长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理,从主体结构、细部节点及防水材料

和渗漏施工处理等方面进行系统管理。

1)目标:优质服务;消除业主后果之忧。

2)原则:应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则,

坚持结构自防水与防水材料防水相结合,以主体结构自防水为主,注重防水细部

处理,严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多且很复杂,在堵漏的实

际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源,分析原因,制定有效措施,从

根本上一次性解决问题。

四、渗漏治理方案

1、破除

室外露台拆除部分定位,拟定主体南侧及西侧露台沿幕墙外立面拆除(室外

空调机组绕行),拆除外扩1米,拆除地面饰面、保温、防水保护层等至地面原

有结构防水层,保证防水层外露至少30cm,防水保护层以上为人工机械破除拆

除,防水保护层改为由人工拆除,避免原防水层破坏。垃圾入袋,人工下楼(现

场无垂直运输条件)临时堆放,集中外运。

2、积水清理/空调排水

破除至原防水层后,原地下积水渗出,形成积水区域,进行人工清理,确保

干燥。

为保证商户正常经营,室内空调无法停运,室外空调机组由于散排水,采用

每个外机配外不锈钢接水盘,进行系统性的组织排水,避免散水进入防水层维修

区域。

3、检查

原防水层外露部分,经防水专业技术人员进行排查维修处理,确保原防水层

无破损、裂缝,无空鼓起包等质量隐患。

4、反坎浇筑

拆除后沟槽,沿幕墙侧进行钢筋绑扎、支模、混凝土浇筑。施工过程中,为

避免破坏原防水层,需对防水层进行下垫保护,支模改为水平横向支护;经养护

拆模后,对反坎进行八字脚处理。

5、非固化+SBS卷材防水

沟槽基层满足防水作业条件后,进行防水作业,反坎防水卷材分两次施工,

第一遍防水卷材为补充原有防水未施工区域,并上翻至反坎平面,确保反坎至外

出栏杆全覆盖防水层,形成闭合;第二遍为防水加强层,需与原有防水层至少错

位重合搭接20cm,并上翻至反坎平面,确保维修渗漏区域防水达到防水效果。

6、闭水校验

两次防水完成后,进行闭水试验,观察现有渗漏点,验收合格后,进入下部

工序。

7、地面恢复

对地面防水层进行砂浆保护层施作,以及保温、保护层及饰面石材铺装恢复。

室内公共卫生间吊顶泡水恢复。

8、排水沟清理

原暗排水沟排水不通畅,需对其进行垃圾清理,确保露台排水通畅,避免露

台过多积水。

9、材料垃圾运输

因现场不具备垂直运输条件,现场建筑垃圾及建筑材料均采取人工上下搬运。

五、细节保证

1、严格每个工序、工艺,在上道工序验收通过后再进行下一工序施工,并做好

每道工艺的养护工作。

2、每天确保当天的杂物、垃圾清离现场,并组织保洁人员对施工现场清洁卫生

进行打扫,确保商户正常经营活动。

3、整体维修工程完工检验通过后,现场不遗留任何工具、材料、杂物,并告知

业主注意事项和长期验证方法。

4、每天必须告知业主维修进度情况、下次到现场的具体时间、具体进行哪道工

序,同时留下特殊情况联系电话、联系人姓名。

5、室外高空施工安全文明施工必须严格按要求控制,有影响到相邻的人或事、

物,应事前

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