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物业履行服务合同范本

甲方（业主/业委会）：

姓名/名称：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（物业服务企业）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

注册地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方为[小区名称]的业主/业委会，乙方为具有物业管理资质的物业服务企业，

双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业管理服务区域

[小区名称]，其四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______。

二、物业管理服务内容

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部

位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用

照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设

施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化

粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和

管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、

养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清

运。

6.交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保

险保管责任）。

8.社区文化活动的组织与开展。

9.物业及物业管理档案、资料的建立和管理。

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

三、物业管理服务期限

本合同的物业管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______

日止。

四、物业管理服务质量

1.房屋外观：保持完好、整洁，无乱涂乱画、乱张贴现象。

2.设备运行：设备运行正常，无重大安全事故发生。

3.房屋及设施设备的维修养护：定期进行维修养护，确保正常使用。

4.环境卫生：保持环境整洁，垃圾日产日清。

5.绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化美观。

6.交通秩序：车辆停放有序，道路畅通。

7.保安服务：24小时值班巡逻，确保小区安全。

8.社区文化活动：定期组织开展有益的社区文化活动。

五、物业管理服务费用

1.物业管理服务费收费标准：住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方

米·月。

2.物业管理服务费的支付方式：[具体支付方式，如按月/季/年支付，通过银行转账

等]

3.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，逾期支付的，应按照每日

[约定比例]的标准向乙方支付违约金。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

2.遵守本物业的管理规约和相关规章制度。

3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。

4.协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。

5.不得擅自改变物业的使用性质，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设

备。

（二）乙方的权利和义务

1.按照本合同约定提供物业管理服务，接受甲方的监督。

2.制定物业管理服务制度和工作计划，并组织实施。

3.维护本物业的公共秩序和环境卫生，制止违反物业管理规定的行为。

4.定期对本物业的共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

5.不得擅自占用、改变本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自利用本物业从

事经营活动。

6.保守甲方的隐私和商业秘密。

七、专项维修资金的管理和使用