2024年沈阳二手房交易协议模板版.docx

2024年沈阳二手房交易协议模板版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3房屋

1.4二手房

第二条：房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

2.4房屋现状

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5支付方式

第四条：交易时间及流程

4.1签订合同时间

4.2办理过户时间

4.3房屋交付时间

4.4物业交割时间

第五条：房屋过户及产权转移

5.1过户费用

5.2过户手续

5.3产权转移

第六条：房屋交付及使用

6.1交付条件

6.2交付方式

6.3使用规定

第七条：维修责任及保修

7.1维修责任

7.2保修期限

7.3保修范围

第八条：违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

8.3违约赔偿

第九条：争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条：合同的变更和解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条：合同的生效

11.1合同签署

11.2条件满足

第十二条：其他约定

12.1户口迁移

12.2家具家电归属

12.3物业管理费结算

第十三条：附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3房屋现状照片

第十四条：双方签字

14.1甲方（卖方）签字

14.2乙方（买方）签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指沈阳X小区X号房屋的所有人，身份证号码：。

1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的合法自然人，身份证号码：。

1.3房屋：指位于沈阳市X区X街道X小区X号，房屋所有权证号：的住宅。

1.4二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即本次交易为该房屋的第二次买卖。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋地址：沈阳市X区X街道X小区X号。

2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。

2.3房屋所有权证号：。

2.4房屋现状：房屋结构为X，房屋装修情况为X，房屋使用情况为X。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方约定本次房屋交易的成交价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。

3.2定金：乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.3首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币万元整。

3.4贷款金额：乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整。

3.5支付方式：定金及首付款通过银行转账方式支付，贷款金额通过银行按揭方式支付。

第四条：交易时间及流程

4.1签订合同时间：双方于年月日签订了《沈阳二手房交易协议模板版A版》。

4.2办理过户时间：双方应于年月日前共同前往沈阳市不动产登记中心办理房屋过户手续。

4.3房屋交付时间：自过户手续办理完毕，且乙方贷款批准后，甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。

4.4物业交割时间：房屋交付时，甲方应将房屋内的所有物业相关资料交予乙方，包括但不限于水、电、煤气、供暖等户号和密码。

第五条：房屋过户及产权转移

5.1过户费用：双方应按照沈阳市不动产登记中心的要求，支付过户所需的各项费用。具体费用双方协商解决。

5.2过户手续：双方应共同向沈阳市不动产登记中心提交过户申请，并按照要求提供相关证件和材料。

5.3产权转移：过户手续办理完毕后，房屋的所有权将转移给乙方。

第六条：房屋交付及使用

6.1交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、煤气、供暖等设施的正常使用。

6.2交付方式：甲方应将房屋钥匙交付给乙方，视为房屋交付完成。

6.3使用规定：乙方应按照房屋使用规定和国家相关法律法规，合理使用房屋及其设施，并妥善保管甲方提供的相关资料。

第八条：违约责任

8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

8.3违约赔偿：违约方的赔偿金额根据违约程度和合同约定确定，具体赔偿金额由双方协商解决。

第九条：争议解决

9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至沈阳市仲裁委