2024年沈阳市公积金贷款购房协议版.docx

2024年沈阳市公积金贷款购房协议版A版

本合同目录一览

1.公积金贷款购房协议概述

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3贷款利率

1.4还款方式

1.5提前还款的条件及违约金计算

2.购房者与公积金管理中心的关系

2.1购房者义务

2.2公积金管理中心权利

3.购房者与开发商的关系

3.1开发商义务

3.2购房者权益保障

4.购房流程

4.1购房申请

4.2贷款审批

4.3签订购房合同

4.4贷款发放

4.5房屋交付

5.贷款担保

5.1担保方式

5.2担保费用

6.风险提示

6.1贷款风险

6.2购房者风险

7.违约责任

7.1购房者违约

7.2公积金管理中心违约

7.3开发商违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律诉讼

9.合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.相关法律法规

10.1公积金贷款政策

10.2购房合同法规

10.3担保法律法规

11.合同附件

11.1购房申请表

11.2贷款合同

11.3担保合同

11.4房屋交付确认书

12.特殊条款

12.1贷款逾期处理

12.2房屋质量问题处理

12.3不可抗力因素影响

13.各方联系方式

13.1购房者联系方式

13.2公积金管理中心联系方式

13.3开发商联系方式

14.其他约定

14.1购房优惠事项

14.2物业服务事项

14.3配套设施事项

第一部分：合同如下：

第一条：公积金贷款购房协议概述

1.1贷款金额：根据购房者的申请和公积金管理中心的审核，本次贷款的最高额度为人民币万元整。

1.2贷款期限：贷款期限最长为年，具体期限根据购房者选择的还款方式和公积金管理中心的规定确定。

1.3贷款利率：贷款利率按照公积金管理中心公布的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。

1.4还款方式：购房者可以根据自己的偿还能力选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

1.5提前还款的条件及违约金计算：购房者可以在贷款期限内提前还款，但需提前向公积金管理中心申请。提前还款的违约金计算按照公积金管理中心的规定执行。

第二条：购房者与公积金管理中心的关系

2.1购房者义务：购房者应当如实提供个人信息和财务状况，按照约定的还款方式和期限按时还款，并遵守公积金管理中心的相关规定。

2.2公积金管理中心权利：公积金管理中心有权对购房者的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款，并有权调整贷款利率和提前还款的违约金计算。

第三条：购房者与开发商的关系

3.1开发商义务：开发商应当保证房屋的质量，按照约定的交付时间交付房屋，并提供相关的物业服务。

3.2购房者权益保障：购房者有权按照合同约定接收房屋，并享受开发商提供的物业服务。如果房屋质量存在问题，购房者有权要求开发商进行修复或赔偿。

第四条：购房流程

4.1购房申请：购房者应当向开发商提交购房申请，并提供相关的个人信息和财务状况。

4.2贷款审批：公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款。

4.3签订购房合同：一旦公积金管理中心批准贷款，购房者与开发商签订购房合同，并按照约定支付购房款项。

4.4贷款发放：公积金管理中心将贷款发放给购房者，用于支付购房款项。

4.5房屋交付：开发商按照约定的时间将房屋交付给购房者。

第五条：贷款担保

5.1担保方式：购房者可以选择提供抵押担保或保证担保。

5.2担保费用：购房者应支付担保费用，具体金额根据担保方式和担保人的要求确定。

第六条：风险提示

6.1贷款风险：购房者应当了解公积金贷款的相关风险，包括但不限于利率变动、还款压力等。

6.2购房者风险：购房者应当了解购房过程中的风险，包括但不限于房屋质量问题、开发商违约等。

第八条：违约责任

7.1购房者违约：购房者未按照约定的还款方式和期限按时还款的，应当按照公积金管理中心的规定支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

7.2公积金管理中心违约：公积金管理中心未按照约定的贷款金额、期限、利率和还款方式提供贷款的，应当按照购房者的实际损失承担违约责任。

7.3开发商违约：开发商未按照约定的交付时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题的，应当按照购房者的实际损失承担违约责任。

第九条：争议解决方式

8.1协商解决：购房者、公积金管理中心和开发商应当通过协商解决合同履行过程中的争议。

8.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以请求相关机构进行调解。

8.3仲裁解决：如果调解不成，购房者、公积金管理中心和开发商可以依照合同约定提交仲裁机构进行仲裁。

8.4法律诉讼：如果仲裁不成，任何一方可以向有管