公共租赁住房运行管理标准.docx

4

前言

根据住房和城乡建设部《关于印发2015年工程建设标准规范制订、修订计划》的通知》(建标[2014]189号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.承租程序；5.配租；6.合同与租金管理；7.运行与维护；8.退出；9.档案管理。

本标准由住房和城乡建设部负责管理，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送上海市房地产科学研究院(地址：上海市复兴西路193号，邮政编码：200031)。

本标准主编单位：上海市房地产科学研究院华汇建设集团有限公司

本标准参编单位：上海地产住房保障有限公司上海嘉定新城发展有限公司深圳市住房保障署

杭州市住房保障办公室

武汉市住房保障管理中心天津市住房保障管理办公室合肥市房地产管理局

上海市公积金管理中心

上海房屋工程建设技术发展有限公司上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司

5

广州市房屋安全管理所北京市住房保障办公室

上海市嘉定区公共租赁住房运营有限公司

上海市杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司

上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司

本标准主要起草人员：赵为民周健古小英朱震宇傅小坚王玉华王惠琪周方均吴景春张超俞泓霞杨霞张吉鑫张蕊钱昭羽李瑞礼洗明斌张冰陈振宇陶盛宇王晓明罗巍顾玉峰张键陆恰刘贵春金凯杭潘毅王晶谢华友赵刚蒋晓波任前军冯树明王晟峰胡煜祝晓岚赵黎欣刘婕周堃艾笋张传兵龚佩红彭永勤林鹏孔令君

本标准主要审查人员：程大章赵鑫明俞伟郭道盛陈仕中刘远东郑财贵杨晟曹军

6

目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 3

4承租程序 4

4.1一般规定 4

4.2准入条件 4

4.3申请 4

4.4受理 6

4.5审核 7

4.6公示 8

5配租 9

5.1一般规定 9

5.2配租标准 9

5.3配租方案 9

5.4配租方式 10

6合同与租金管理 12

6.1一般规定 12

6.2合同管理 12

6.3租赁规约 13

6.4租金管理 14

7运行与维护 15

7.1一般规定 15

7.2运营管理 16

7.3公用部位和公共设施设备的物业管理 17

7.4室内设施设备的管理 17

7

8退出 19

8.1一般规定 19

8.2主动退出 19

8.3被动退出 20

9档案管理 21

9.1一般规定 21

9.2归档管理 21

本标准用词说明 23

引用标准名录 24

8

Contents

1GeneralProvisions 1

2Terms 2

3BasicRequirements 3

4TenantProcedure 4

4.1GeneralRequirements 4

4.2EntryConditions 4

4.3Application 4

4.4Acceptance 6

4.5Examination 7

4.6Publicity 8

5Rent 9

5.1GeneralRequirements 9

5.2RentingStandards 9

5.3RentingScheme 9

5.4RentingMode 10

6ContractandRentManagement 12

6.1GeneralRequirements 12

6.2Contr