分户验收的标准和方法.pptx

新康·璞山

室内清水房交房原则

重庆新康置业物业部

2023-11-12

交底目旳：对一期9~19栋分户验收原则进行阐明。

交底根据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023；

2、《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-2023；

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023；

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023；

5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-

2023；

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2023；

7、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》(第二号)

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业

班组人员进行集中交底。

目录

01室内天棚观感质量要求

02室内地面及厨卫防水观感质量要求

03室内墙面观感质量要求

04室内水暖观感质量要求

05室内电气观感质量要求

06铝合金门窗观感质量要求

07栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求

08首层入户观感质量要求

09大堂前室消防通道等观感质量要求

10外墙观感质量要求

11屋面观感质量要求

12分户验收

01、室内天棚感观质量要求

观感质量要求：

板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚砼基面打磨找补处理，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后上N型耐水腻子，全部阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）

阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。

梁无大小头、梁底翘曲现象。

腻子洁净无污染，无掉粉现象。

I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚

II.厨房/卫生间天棚

III.阳台天棚

I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚

天棚/墙面阴阳角顺直，

板底平整；梁无大小头

及梁底无翘曲现象；腻子

洁净无污染，无掉粉现象。

天棚/墙面阴阳角顺直，

板底平整；梁无大小头

及梁底无翘曲现象；腻子

洁净无污染，无掉粉现象。

天棚/墙面阴阳角顺直，

板底平整；梁无大小头

及梁底无翘曲现象；腻子

洁净无污染，无掉粉现象。

斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直；圆弧门洞阳角弧度美观。腻子洁净无污染。

II.厨房/卫生间天棚

天棚/墙面阴阳角顺直，

板底砼基面上用水泥腻子找

补打磨平整；预留线

盒安装到位，与墙面腻

子接缝平整，界面清楚

，无交叉污染。标识齐全。

天棚、墙面阴阳角顺直，板底砼基面上

用水泥腻子找补打磨平整；预

留线盒安装到位，无交叉污染。

标识齐全。

III.阳台天棚

阳台

阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显，涂料分色界面清楚顺直，无污染

阴阳角顺直，涂料分色清楚顺直无污染，安装预留标识清楚，盖板周围收口平整无露底

阴阳角方正、线条清楚，全部外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。

阴阳角顺直，涂料无污染且分色清楚顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤

阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染

02、室内地面及厨卫防水观感质量要求

观感质量要求：

地坪：

地坪平整、清洁、清爽。

面层无空鼓（空鼓面积不应不小于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。

墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。

厨卫防水

按照设计要求及企业原则做法完毕，涂膜厚度必须确保。

防水完毕高度界线清楚、顺直。

I. 客厅/餐厅/内走廊/卧室地面

II. 厨房地坪

卫生间

阳台

I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面

地坪平整、清洁，拉毛

纹理一致，无空鼓、裂纹；踢脚线高度一致；

光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。

伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割，成型质量较顺直。

室内楼梯踏步阴阳角顺直；抹灰与腻子无交叉污染，界面清楚；踢脚线顺直。

II.厨房地坪

烟道根部防水加强。

拉毛地坪纹理一致，无空鼓、裂纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

III.卫生间

卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完毕面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完毕后统一做48