2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案 .pdf

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务

（初级）自测试卷（答案在后面）

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的范围？

A、建筑市场分析

B、房地产法律法规

C、财务报表分析

D、房地产估价

2、在建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试中，以下哪项属于建筑项目

管理的内容？

A、建筑设计

B、建筑施工

C、建筑安装

D、建筑工程造价管理

3、在经济活动中，以下哪项不属于房地产投资？

A、买土地

B、开发建设项目

C、买股票

D、租赁房屋

4、在房地产估价中，以下哪种方法适用于确定新建住宅小区的合理售价

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、比较法

5、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是（）

A.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、税费和利润组成

B.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、经营成本、税费和利

润组成

C.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、销售费用、税费和利

润组成

D.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、销售费用、经营成本

和利润组成

6、在房地产评估中，比较法的基本原理是（）

A.基于房地产的个别因素，通过类比确定其价值

B.通过分析房地产市场的整体状况，确定其价值

C.通过比较同一地区、同一类型房地产的成交价格，确定其价值

D.通过分析房地产的未来收益，确定其价值

7、在房地产评估中，下列哪种方法主要用于评估土地的价值

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、比较法

8、在房地产开发过程中，以下哪项工作不属于前期策划阶段？

A、市场调研

B、规划设计

C、融资方案

D、销售策略

9、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目的投资构成？（）

A.土地置费

B.建设工程费

C,销售费用

D,基础设施配套费

10、在房地产评估中，市场法的基本原理是（）o

A.按房地产的收益价值评估

B.以类似房地产的成交价格为基础，通过比较、分析、判断，估算被估房地产的

价值

C.以房地产的原始成本为依据，扣除折旧后的价值

D.以房地产的剩余使用寿命为依据，计算其残余价值

11、在房地产评估中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产的市场价值？

A.成本法评估值

B.市场法评估值

C.收益法评估值

D.投资法评估值

12、关于房地产投资组合的风险管理，以下哪种说法是不正确的？

A.通过分散投资可以降低非系统性风险

B.市场风险是房地产投资组合中最重要的风险之一

C.信用风险主要与房地产投资项目的融资有关

D.政策风险通常是由于政府政策变动导致的

13、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？

A、市场调研

B、规划设计

C、施工建设

D、销售推广

14、以下关于房地产估价中的收益法的说法，不正确的是：

A、收益法是预测房地产未来的收益，以确定其价值的方法

B、收益法适用于收益性房地产的估价

C、收益法的基本公式为：房地产价值二净收益/折现率

D、收益法不考虑房地产的物理状况和价值

15、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目投资决策的主要因素

A.土地成本

B.设计费用