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办理房产证一次性（房产过户）

1、资料：

业主（卖方）：房产证、本人带合法有效的身份证明到场（如果有共有证的，要有共有人一起带合法有效的身份证明一起到场）。

客人（买方）：本人带合法有效的身份证明到场（如果要加共有人的房产证，要共有人一起带合法有效的身份证明一起到场）

房改房和集资房

房改房和集资房在签合同时，必须在“房地产权交易登记申请表”上出卖单位意见上盖章。

集资房必须另外提供一份单位同意上市交易证明。

办理房产证业务流程图：

开缴费用通知单、打证、校对缴费产权审定评估房产定价把办完的手续和资料交于收件处查产权有没有问题在交件处核对身份和资料测量绘图产权初审产权复审领出房产证办理合同过户备齐资料签广东省二手房买卖合同查档验证送收件处（二楼）领导局（三楼）收费处（一楼）缮证部领证评估所测绘处（七楼）交易部（三楼）产权科（三楼）伟信物业申请办理房产证

开缴费用通知单、打证、校对

缴费

产权审定

评估房产定价

把办完的手续和资料交于收件处

查产权有没有问题

在交件处核对身份和资料

测量绘图

产权初审

产权复审

领出房产证

办理合同过户

备齐资料

签广东省二手房买卖合同

查档

验证

送收件处（二楼）

领导局（三楼）

收费处（一楼）

缮证部

领证

评估所

测绘处（七楼）

交易部（三楼）

产权科（三楼）

伟信物业申请办理房产证

二）按揭所需资料和流程

1、资料：

客人（买方）：

A、合法有效的身份证（夫妻双方）

B、合法有效的户口本（夫妻双方）

C、婚姻状况证明（结婚证或未婚证或离婚证）

D、收入证明或其它偿还能力证明原件1份

E、办理公证、银行按揭手续当日夫妻双方必须到场。

注：如买方须公积金贷款的除上述资料外；a、还需提供一份单位盖章的公积金审批表原件。b、公积金帐户原件。

业主（卖方）

A、合法有效的身份证（夫妻双方）

B、合法有效的户口本（夫妻双方）

C、婚姻状况证明（结婚证或未婚证或离婚证必有离婚协议）

D、房产证原件

E、办理公证、银行按揭手续当日夫妻双方必须到场。

房改房和集资房

房改房和集资房在签合同时，必须在房地产权交易登记申请表上出卖单位意见上盖章。

集资房必须另外提供一份单位同意上市交易证明。

2、办理银行按揭业务流程图：

公证处办完他项权登记后再转入银行公证处再到房产局进行他项权登记银行备齐资料一起送到公证处资料上交银行，待银行审批银行办完后，放款给业主，同时给通知买方开始月供约银行看房银行同意后，买卖双方备齐资料，一起到银行签贷款申请书签署居间合同

公证处办完他项权登记后再转入银行

公证处再到房产局进行他项权登记

银行备齐资料一起送到公证处

资料上交银行，待银行审批

银行办完后，放款给业主，同时给通知买方开始月供

约银行看房

银行同意后，买卖双方备齐资料，一起到银行签贷款申请书

签署居间合同

银行同意后，可以到房产交易中心签署《广东省房地产买卖合同》并转首期房款

银行同意后，可以到房产交易中心签署《广东省房地产买卖合同》并转首期房款

走一次性办证流程，拿到新的房产证后，到银行签署房屋抵押合同

走一次性办证流程，拿到新的房产证后，到银行签署房屋抵押合同到银行签署房屋抵押合同

注：以上以中国银行的二手按揭贷款为例，银行不同，在手续上和程序上将有所不同。

办证费用一览表

房屋地址：面积：评估价：成交价：性质：

名称

税费

收取部门

金额

备注

公证费

10万元以下收200元

公证处

10万元以上收300元

代办证服务费

0.20%

房产交易中心

按合同成交价收取

查档费

50元/套

同上

150M2以下收50元,超过150M2收取300元.

所有权登记费

80元/套

同上

交易手续费

6元/M2

同上

按测绘面积

共有权证

每证加收10元

同上

印花税

5元/本

同上

评估费

0.50%

评估所

按评估价收

房屋测绘费

50M2内收75元

测绘所

按测绘面积

50M2--100M2内收115元

100M2以上加收35元

契税

1.5%(个人购买)

财政局

按评估价收

3%(单位购买)

单位房与个人之间交易

3%(高档住宅或非住宅)

土地出让金

1%（针对房改房、集资房）

同上

按评估价收

代征税

2%（除房改房、集资房外）

同上

按评估价收

营业税

5%(非住宅\商铺\单位房)

同上

按评估价收

土地增值税

1%(非住宅\商铺\单位房)

按评估价收

教育费附加税

0.3%(非住宅\商铺\单位房)

同上

按营业税