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一、项目测绘实施方案

1、资料收集

收集相关部门的已有控制点成果、房屋土地调查成果、地籍调查

成果、房管所相关房产所有权资料以便此次生产的各类资料符合规范

要求。

2、实地踏勘及编制技术设计书

根据资料收集情况，通过实地踏勘工作编写技术设计书。设计书

包含如下内容：

①基本情况：简要说明登记区的位置、面积、交通、行政区划及

自然、地理、人文、社会经济、土地承包的基本情况。

②目标任务：说明开展房屋征收的主要目标及任务。

③工作部署：说明整项工作的组织、计划及安排情况。

④经费保障：说明经费的来源情况。

⑤资料收集：详细说明基础控制资料、各种图件、资料的收集情

况。

⑥实地测绘：应用相关精密仪器和全站仪采用解析法实地测量项

目区内的构筑物和各类土地。

⑦权属绘制和数据整理：根据入户调查资料把权属绘制完成，形

成相应的调查地籍图和表册。

⑧面积量算汇总：说明地块面积的计算和面积汇总方法等。

⑨数据公示：对项目范围内的建筑物按照一户一档（含被调查人

户口信息、身份证明、房产权属资料、房产现状照片、土地权属资料

等）要求进行建立电子数据和纸质资料，按甲方要求对测绘成果进行

公示。

⑩质量保障措施。

3、地籍测绘

应用精密仪器和全站仪以土地权属为基础，对每宗土地和房屋进

行权属界限位置的测量，计算面积，从而形成一整套基础资料和地理

参考系统。它包括地籍控制测量、界址点线测量、地籍图测绘、面积

测算、房屋信息的动态监测和地籍变更测量，以及在规划开发时的有

关测量工作。

4、房产测绘

由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产

调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产

权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归

属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示

意图。

5、入户权属调查

根据《城镇地籍调查规程》，入户实地进行宗地面积、位置、形

状、权属和空间分布的调查以及附属物和建筑物装修、装饰、装潢情

况进行调查登记，由居民进行确认。对存在争议的宗地，待争议解决

后再调查。对调查的建筑物均摄制照片以便汇总查阅。

6、权属绘制和数据整理

根据入户调查资料把权属绘制完成，形成相应的调查地籍图和表

册。

7、建立数据库及数据公示

对项目范围内的建筑物按照一户一档（含被调查人户口信息、身

份证明、房产权属资料、房产现状照片、土地权属资料等）要求进行

建立电子数据和纸质资料，按甲方要求对测绘成果进行公示。

8、异议复核

对调查、测绘成果有异议的部分进行相关复核和解释工作。

二、项目评估实施方案

针对此次项目的评估，我公司制定以下实施计划，以保证评估过

程顺利进行。

1、评估前期工作内容

（1）明确评估目的

所谓估价目的即委托方对估价结果的期望用途。估价目的决定了

价格内涵，进而决定了估价技术路线。

（2）明确评估对象

即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体地

产。

（3）明确评估时点

评估时点是评估结果对应的日期，它是根据评估目的所确定的。

房地产价格内涵与价格形成过程都与评估时点密切相关。评估结论具

有很强的时间相关性，同时又具有很强的时效性。此外，评估对象在

不同的评估时点的状态是不同的，相应就会有不同的价格。评估时点

采用公历表示，精确到日。

2、拟定评估作业方案

（1）确定评估技术路线

房地产评估的技术路线，也就是确定房地产价格形成过程和形成

方式。确定评估技术路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成

过程，以保证评估最接近实际。

（2）确定评估方法

房地产评估技术路线是对房地产价格形成过程的形成方式的认

识，而房地产评估方法本身反映了人们对土地价格形成过程和形成方

式的认识。

同样一个评估对象，采用不同的评估方法，就可能得出不同的评

估结果，应当正确确定评估方法。

评估人员应正确运用市场比较法、收益法、成本法并在实际操作

中规范、公正地综合使用。原则上对同一评估对象通常应选用两种以

上的估价方法进行估价。

（3）明确应该调查收集的资料及其来源渠道

评估所需的资料包括：

①对