酒店式公寓的设计推介与营销.docVIP

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作者：ZHANGJIAN

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酒店式公寓的设计、推介与营销

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由尤利恩投资管理咨询有限公司主办,在北京万信网、北京房地产网等众多地方房地产媒体的支持下，酒店式公寓的设计、推介与营销北京论坛于2005年4月2日至4日在新大都饭店成功举办。精品文档收集整理汇总

近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。在这样的背景下，2004年末，尤利恩公司在上海召开了该论坛，受到了上海房地产企业的热烈欢迎。在北京，酒店式公寓作为一种较为新兴的物业管理概念，近几年的发展也极为迅猛，可谓是异军突起。为此，论坛移师北京，站在首都这个房地产竞争最激烈、酒店式公寓方兴未艾的战场，邀请北京的几位在业内颇有建树的专业人士，前来跟与会听者交流如何设计有市场影响力的酒店式公寓以及如何有效推介、营销等方面的问题，并组织观摩了近两年北京热卖的酒店式公寓项目，使与会听者得到了一些新的启发。精品文档收集整理汇总

论坛的嘉宾围绕酒店式公寓的设计、推介与营销的主题，进行了四个板块的讲解：一是中国大中城市的酒店式公寓市场分析、产品开发及经营思路；二是酒店式公寓的先进设计理念，包括户型、功能、外立面等以及规划设计的风险；三是酒店式公寓的营销模式和物业管理；四是酒店式公寓的传统与创新的营销模式。精品文档收集整理汇总

成业行副总邵念强先生对酒店式公寓市场分析：

北京：伴随中国经济的快速发展，尤其是在2002年突破10万亿大观，达102398亿元，对外进出口总额也快速递增，并在2004年达到11548亿元，创造了历史最好水平。国际国内商旅人士迅速增加，造成酒店式公寓的需求增加，尤其是对高档外租酒店式公寓的需求逐年攀升。据统计，到2005年第一季度末，北京共有高级公寓项目100余个，其中酒店式公寓有近40个，共提供近3万个住宅单位，总建筑面积超过200万平方米。销售反租类酒店公寓供应量：?建成并基本投入使用的项目：50余个；潜在上市项目：30余个；总建筑面积：250万平方米以上；主要分布区域：朝阳CBD、燕莎-丽都、亚北、中关村、?金融街、东城区、崇文区、宣武区。作为国家的政治文化中心，北京凭籍先天优势，大量国外企业、机构纷纷在京设立驻华分支机构、办事处。由此带来的大批外籍高管人员也顺理成章地成为众多酒店式公寓服务的对象。精品文档收集整理汇总

在京的跨国公司高层管理人员，海外社团，驻华使馆工作人员以及港澳台人士，构成了北京酒店式公寓的主要租住客群。精品文档收集整理汇总

上海：作为中国经济、金融中心，冒险家乐园，大量外资企业，办事机构纷纷把中国区总部，甚至亚太区总部安置在上海，进一步巩固了上海作为远东大都市的城市地位，由此带来的大批外籍人士形成了上海酒店式公寓的主力客群。建成并基本投入使用的酒店式公寓项目：80余个；总建筑面积：200万平方米以上；主要分布区域：浦东、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾。据统计，2004年推出的19个小户型物业中，有13个

在这方面，锋华兴业作为酒店地产的先行者，摸索出的经验可供大家分享。精品文档收集整理汇总

同时，华高莱斯房地产顾问有限公司副总经理公衍奎先生，澳大利亚五合国际建筑设计集团中国区经理刘力先生及副总经理卢求先生，金桥国际公寓执行董事杨伟基先生，及原北京中远房地产公司副总经理、现北京天地行房地产公司董事长卢明先生都将自己的成果与经验同在座的与会者进行了分享。论坛采用嘉宾演讲与现场提问、交流相结合的形式，为与会听者与嘉宾架起了沟通的桥梁，使与会听者对论题有了点和面充分结合的全方位收获，受到与会听者的一致好评。精品文档收集整理汇总

无忧中国酒店式公寓连锁经营，创造新型产业模式[原创]

?????酒店式服务公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休憩的物业，由专业管理公司进行统一的上门服务与管理，这些物业既具有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，构成了酒店式服务公寓的雏形。在土地稀缺矛盾日益显现的今天，作为一份可以获取长期稳定收入的资产，经营酒店式公寓已经成为不少房地产企业可持续发展战略的重要构成。

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一、我国的酒店式服务公寓是结合了国情的特殊房地产产品?

????在我国，酒店式服务公寓是经济发展到一定阶段的产物，是具有中国特色的房地产产品。这种特殊性主要体现在以下几个方面：?