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证证券券研研究究报报告告
策略点评
“两个增加”政策超预期,但专项债效果待观察
住建部新闻发布会精神解读
2024年10月17日投资要点
大幅提升“白名单”项目信贷规模:本次住建部大幅优化“白名单”
上证指数-沪深300走势图政策,要求年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元,并
将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,
上证指数沪深300
满足项目合理融资需求。此前房地产“白名单”机制的资金实际使用
27%
17%效率相对偏低,根据中国证券报此前数据,截至5月18日,“白名
7%单”项目共授信4690亿元,但实际放款额仅为1554亿元。截至10月
-3%16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。本次
-13%住建部要求2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,并达
2023-102024-012024-042024-07到4万亿元。预计将化解房地产市场风险、助力房地产市场企稳回升。
%1M3M12M货币化安置将加快“三大工程”的推进:住建部强调通过货币化安置
上证指数18.457.703.72等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。货币化安置将
沪深30021.2810.224.59棚改区居民购房需求引导到商品房市场,有助于存量商品房库存去
化。上一轮棚改期间,货币化安置面积占全国商品房销售面积的比重
黄红卫分析师
逐年提升。以2017年为例,通过我们测算,当年货币化安置面积约
执业证书编号:S0530519010001
huanghongwei@为31025万平方米,占全年商品房销售面积的18.98%,货币化安置
张雯婷分析师对于推动商品房去库存有明显贡献。住建部表示:“只要前期工作做
执业证书编号:S0530524030002得好,我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度”,这预示随
zhangwenting30@
王与碧分析师着政策的逐步落地,货币化安置规模很可能会超出100万套。预计后
执业证书编号:S0530522120001续棚改、旧改等工程可能将深度货币化,商品房库存压力有望缓解。
wangyubi@
但专项债收储的效果仍待观察:财政部强调,对于专项债收购存量商
相关报告品房用作保障性住房,这项政策由地方自主决策、自愿实施,遵循法
1财信宏观策略市场资金跟踪周报(10.14-治化原则,按照市场化运作方式,在确保项目融资收益平衡的基础上,
地方安排专项债收购存量商品房。虽然专项债让收储资金来源更加多
10.18):财政发力预期升温,市场风格走向分化
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