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综合体招租项目包租方案及合同

第一部分合同主题与目的

1.1合同主题

本合同是关于综合体招租项目的包租方案，旨在明确甲乙双方在租赁关系中的权利与义务，确保双方在合作过程中的合法权益得以维护。

1.2合同目的

通过本合同，甲方与乙方就综合体的租赁事宜达成一致，确保租赁过程中的透明度与规范性，减少因合同不明确而导致的纠纷。

第二部分合同双方

2.1甲方信息

-名称：_________（以下简称“甲方”）

-地址：_________

-法定代表人：_________

2.2乙方信息

-名称：_________（以下简称“乙方”）

-地址：_________

-法定代表人：_________

第三部分合同标的

3.1租赁物业

本合同标的为位于_________的综合体物业，具体包括：

-商业空间：_________平方米

-办公空间：_________平方米

-其他设施：_________

3.2租赁用途

乙方承诺租赁上述物业仅用于_________，未经甲方书面同意，不得改变用途。

第四部分合同期限

4.1租赁期限

本合同自____年____月____日起生效，租赁期限为____年，至____年____月____日终止。

4.2合同续签

合同期满，若双方无异议，可以续签合同或另行签订补充协议。

第五部分租金及支付方式

5.1租金金额

本合同总租金为_________元（大写：_________元整），包含物业管理费、公共设施使用费等。

5.2付款方式

1.乙方应于每月____号前向甲方支付当月租金。

2.甲方应在收到租金后开具发票。

5.3逾期付款

若乙方未能按时支付租金，需向甲方支付逾期部分租金的____%作为违约金。

第六部分双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务

1.有权按合同约定收取租金；

2.提供符合国家法律法规及合同约定的物业；

3.在乙方合理使用物业的情况下，不得随意进入乙方使用区域。

6.2乙方的权利与义务

1.按期支付租金；

2.爱护物业，遵守物业管理规定；

3.如需对物业进行改装，须提前获得甲方书面同意。

第七部分物业管理与维护

7.1物业管理

甲方负责物业的日常管理与维护，确保物业设施的正常运转。

7.2维修责任

1.甲方负责物业的主体结构及公共设施的维修；

2.乙方负责其使用空间内的日常维护与小修小补。

第八部分违约责任

8.1违约金

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元；

2.违约方应赔偿因此造成的经济损失，具体金额由双方协商确定。

8.2解除权

在一方严重违约的情况下，另一方有权解除合同。

第九部分争议解决

9.1协商解决

如合同履行过程中发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。

9.2法律途径

如协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十部分合同终止

10.1合同终止情形

本合同可在以下情况下提前终止：

1.双方协商一致；

2.一方严重违约，致使合同无法继续履行。

10.2结算

合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十一部分补充条款

11.1未尽事宜

未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

11.2合同生效

本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第十二部分签字与盖章

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

结语

本合同是甲乙双方在综合体租赁项目中建立的法律文书，旨在规范双方的行为，明确各自的责任与权利。合同条款的设计充分考虑了法律法规的要求与行业的特殊性，确保合同的合法性与可操作性。同时，也为双方在合作过程中提供了风险防控的依据。希望通过本合同，能够促进双方的良好合作，实现共赢的目标。