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房地产调研报告

房地产调研报告14篇

随着个人的文明素养不断提升，报告的用途越来越大，报告中涉

及到专业性术语要解释清楚。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下

面是小编帮大家整理的房地产调研报告，希望能够帮助到大家。

房地产调研报告篇1

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中

心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地

产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx

年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影

响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场肯为完善的县区和市发改、

房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，

并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前

组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企

业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召

集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的

意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：

一、基本情况

奎年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成

了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应

体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到

了很大改善，房地产市场盔一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，

完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其

中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/

㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-

10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管20xx

年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要

是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季

度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月

份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20xx年--

20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万

㎡;20xx年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比

增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23

万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场

占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区

申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等

5个县区已开工4.25万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤

地改市特别是20xx年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经

营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经

济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的

心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了

快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些

大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是

榆林市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和

不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，

20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，

空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。

20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额