房地产行业2024年9月70个大中城市房价数据点评.pdfVIP

房地产|证券研究报告—行业点评2024年10月20日

强于大市房地产行业2024年9月70个大中城市房价数据点评

70城房价环比跌幅持平，一线城市跌幅扩大

国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价

格环比下降0.7%；二手房价格环比下降0.9%。

核心观点

◼70大中城市新房、二手房房价环比跌幅持平，所有城市二手房房价环比均下跌。9月70大

中城市新房房价环比下降0.7%，二手房房价环比下跌0.9%，环比降幅均与上月持平。从房

价下跌的时长来看，2023年6月-2024年9月70城新房房价环比已经持续下跌16个月，

2023年5月-2024年9月70城二手房房价环比已经持续下跌17个月，此轮房价下行期的

时长超过2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月）。

目前新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象。不过整体而言，二手房

市场的价格下行压力相对于新房更大，当前“以价换量”仍然延续。我们认为，本轮房价环

比下降仍会持续一段时间，年内也许能见到降幅收窄，但相比于14年“深V”后的快速反弹

（约两个季度），本轮房价环比增速回正可能需更长的时间。从房价下跌的城市数量来看，

2024年9月70城中新房房价环比下跌的城市数量有66个，较8月减少了1个，新房房价

下跌城市平均跌幅为0.76%，较8月收窄0.01个百分点；所有城市二手房房价环比均下跌，

二手房房价下跌城市平均跌幅为0.93%，较8月收窄了0.03个百分点。

◼一线城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大。1）新房：9月一线城市新房房价环比下降0.5%，

相关研究报告环比降幅较上月扩大0.2个百分点，仅上海继续逆势上涨。其中，北京环比下降0.7%（前

《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政值：-0.5%）；上海环比上涨0.6%（前值：+0.6%）；广州环比下降0.9%（前值：-0.5%），

政策；看好地产板块行情延续！—央行调整房已经连续16个月房价下滑；深圳环比下降1.0%（前值：-0.8%），已经连续17个月房价下

贷利率定价机制及一线城市新政解读》滑。上海自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足，环比涨幅位列70城

首位，今年以来由于高价盘集中成交的影响下，带动新房房价持续提升。2）二手房：8月

（2024/09/30）

一线城市二手房房价环比下降1.2%，环比降幅较上月扩大了0.3个百分点。其中，北京环

《政治局会议首提“促进房地产市场止跌回比下降1.3%（前值：-1.