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智能化建筑弱电系统

维保维护方案

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目录

一、智能化弱电系统概述2

二、智能化弱电系统实况分析5

三、智能化弱电系统维保6

四、智能化弱电系统维保组织体系22

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一、智能化弱电系统概述

智能化建筑弱电系统在小区物业、办公物业安保管理，物业设施运

行管理，业主使用服务，小区环境服务等方面为物业管理部门提供了重

要的支撑手段。

智能化建筑弱电系统已从设施集成发展到系统集成，融计算机技

术、网络技术、现代控制技术、图形显示技术及通讯技术于一体，成为

智能建筑的一个极其重要的组成部分。

建筑智能化工程主要包括：1、安防监控及防盗报警系统；2、门

禁管理系统；3、停车场管理系统；4、公共广播系统；

安防监控及防盗报警系统

安保监控系统由闭路电视监视系统、出入口控制和巡更系统及防盗

报警系统组成。闭路电视监视系统通过在出入口、大厅、重要通道、电

梯、电梯厅、车库等处设置摄象机，对小区部的主要区域和重要部位进

行监视控制，可以直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避

免可能发生的突发性事件，为小区的安全与管理提供事实依据。系统的

控制主机具有强大的控制、操作功能，不但能矩阵切换图象，而且能发

出多种报警信息实现报警联动功能。系统配置长时间录象机，将所有信

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号分时予以录象，用以事后事故查询。防盗报警系统在重要场所设置防

盗报警探测器及手动报警按钮，当有不法者非法闯入防区域时，探测器

立即将报警信号传送到监控中心。防盗报警系统实现报警联动功能，

当发出报警信号时，闭路电视监控系统会启动相应摄象机摄象，安保中

心的主监视画面也同步跟踪该摄象信号。

门禁管理系统

出入口控制系统为开放型集散式系统，通过对小区重要区域实行通

道控制，进行严密的保安管理，从而实现强大的完整的出入控制与管理

功能。系统通过通讯线路与各智能出入控制器及电梯控制器相连，可控

制持卡人进出的时间限制及区域限制，分布式智能是出入口控制系统结

构的特点，无论发生了任何通讯问题，各出入控制器仍然可以实施区域

控制、时间控制。电子巡更系统即在各楼层的两侧楼梯等巡逻检查线路

和值班室等地设置电子巡更点，巡逻人员在按线路检查时，在每一检查

点按一次巡更按钮或刷一下卡，系统就实时记录按钮/刷卡动作时间，

从而如实地记载巡逻现状，为加强安全值守管理提供翔实数据。当巡逻

人员过早、过晚或不按次序巡逻或没有巡逻某一巡更站，系统主机就立

即发出报警信号，从而使控制中心的警卫人员可根据情况采取相应措

施。

停车场管理系统

地下车库管理分系统以计算机网络为核心，配备现代化停车场必需

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的各种装置如发票/验票机、自动栅栏机、车辆感应线圈、收费机等，

系统可采用全自动或半自动管理两大模式动作。车辆感应线圈检测到有

车辆进入就自动启动发票/验票机，若用户卡与系统存储的讯息相同，

则启动栅栏机开启栏杆，让车辆进入车库，同时系统自动记录用户卡号

及进场资料。车辆出场时原理同上。系统管理主机可实现如下功能--

对车库的占位情况记数并予以控制、记录所有运行情况及统计、管理长

期用户的数据库。

公共广播系统

公共广播可提供调频、调幅广播节目、双卡放音信号、激光唱机信

号及话筒信号，通过混音器可任选上述任何一路音源，经过音量控制电

路将音量调整至合适水平，再经区域选择器输出至给定的区域广播。当

有消防报警信号时，系统会自动关闭公共广播，并自动将着火层及其上、

下层切换至紧急广播，必要时，亦可手动用机附话筒进行人工指挥。除

了公共广播会切换至紧急广播外，在小区各处设置紧急广播扬声器，平

时不工作，只有在火灾时才进行消防紧急广播。

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