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资产评估课程教学大纲

AssetEvaluating

总学时数：32

学分：2

适用专业：会计学

一、课程的性质和任务

资产评估学是适应我国资产评估实践而产生的新兴的应用类学科，是会计学专业的选修

课，它以会计学专业相关知识为基础，扩展了会计学知识的应用领域。通过这门课程的学习，

要求学生掌握资产评估学的基本概念、原理与基本理论、掌握资产评估学所运用的基本分析

方法，为从事资产评估的理论研究与实践打下基础。本大纲根据近年资产评估理论的发展及

资产评估中介业务的要求，结合必威体育精装版的资产评估学教材改编而成。

二、课程的基本要求

（一）掌握资产评估学的基本概念、原理与基础理论

（二）学会资产评估业务流程，加深对资产评估中介业务的理解

（三）掌握资产评估学的基本分析方法

（四）能独立阅读相关的资产评估学著作

（五）了解资产评估学掌握理论与实践的发展方向

三、本课程的内容及内容的重点、难点

第一章总论

一、资产评估及其特点。

（一）概念

（二）资产评估的特点

二、资产评估的对象。

（一）资产的概念

（二）资产的分类

三、资产评估的目的和价值类型。

（一）资产评估的目的

（二）资产评估价值类型

四、资产评估的假设

五、资产评估的原则

六、我国资产评估业的兴起及其作用

重点：资产评估的特点、原则

难点：资产评估的价值类型

第二章资产评估的基本方法

一、市场法

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二、成本法

（一）适用前提条件

（二）成本法运用的形式及其各项指标的估算

三、收益法

四、资产评估方法的比较和选择

重点：成本法收益法

难点：功能性贬值经济性贬值

第三章资产评估的前期工作

一、评估的业务受理

（一）业务受理的基本程序

（二）国有资产评估的立项环节

二、评估机构的准备工作

（一）成立评估项目小组

（二）制定评估计划

（三）编制程序计划

三、委托方的评估准备工作

四、评估机构对资产的清查核实

重点：业务约定书的内容

难点：评估风险的评价及控制

第四章机器设备的评估

一、机器设备评估的基本程序

二、机器设备评估的成本法

（一）成本法适用范围

（二）重量成本测算

（三）有形损耗

（四）功能性贬值和经济性贬值估测

三、机器设备评估的其它方法

重点：成本法评估值的构成

难点：成新率的确定

第五章土地使用权评估

一、土地与地价

二、地价与种类

三、土地使用权评估的收益法

（一）基本思路

（二）适用范围

（三）纯收益

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（四）资本化率

（五）计算公式

（六）操作步骤

四、土地使用权评估的市场比较法

（一）基本思路

（二）适用范围

（三）计算公式

（四）操作步骤

（五）应用举例

五、土地使用权评估的成本法

重点：收益法、成本法

难点：客观纯收益的计算

第六章房地产评估

一、房地产评估概述

二、建筑物评估

三、在建工程评估

重点：建筑物评估的方法

难点：建筑物成新率的测定

第七章流动资产评估

一、流动资产的特点及评估程序

二、实物类流动资产的评估

三、债权类及货币类流动资产评估

重点：流动资产评估方法

难点：评估方法的合理选择

第八章无形资产评估

一、无