2024新版上海市房屋租赁合同范本.docxVIP

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?合同编号:__________

甲方(出租方):

乙方(承租方):

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________,房屋所有权证号:____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于:____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定时间交付房屋,或乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,违约方应支付应付金额的__%作为违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________

甲方联系人:____________乙方联系人:____________

联系电话:____________联系电话:____________

签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日

注意事项及解决办法:

1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力。

解决办法:核实甲乙双方的身份证件,确保其具有相应的民事权利能力和行为能力。

2.明确房屋地址、面积、结构等基本信息,以免产生纠纷。

解决办法:在合同中详细填写房屋的基本信息,并实地查看房屋确认无误。

3.租金及押金金额、支付方式、时间等要明确,避免逾期支付或退还问题。

解决办法:在合同中明确规定租金和押金的金额、支付方式、时间等,并严格按照约定执行。

4.注意合同条款的完整性,包括但不限于租赁期限、房屋使用及维修、违约责任等内容。

解决办法:参照标准合同模板,确保合同条款的完整性,并根据实际情况进行修改和完善。

5.合同双方应严格履行合同义务,如发生纠纷,应及时沟通协商解决。

解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释:

1.出租方(甲方):房屋的所有权人,将房屋出租给承租方使用。

2.承租方(乙方):租赁甲方房屋使用的自然人、法人和其他组织。

3.租赁期限:双方约定的租赁时间长度,自租赁合同生效之日起至合同解除或终止之日起。

4.租金:承租方为使用房屋支付给出租方的费用。

5.押金:承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用,租赁期满后无损坏或经赔偿后退还。

6.违约金:一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。

7.滞纳金:乙方逾期支付租金,应向甲方支付的违约金。

8.合同解除:合同双方依法终止合同关系的行为。

9.争议解决:解决合同履行过程中产生的纠纷的方式,如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼等。

10.民事权利能力:民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

11.民事行为能力:民事主体通过自己的行为取得民事权

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