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投标文件前期物业《临时管理规约》（建议稿）

第一节总则

第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《娄底市物业管理

暂行办法》等相关法律、法规、政策。公司在销售物业之前，制定本临时管理规

约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，

违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条公司应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以

说明。

物业买受人与签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示

对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时规约对、业主和物业使用人均有约束力。

第四条与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约

定，应与本临时规约一致。

第二节物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：；

座落位置：；

物业类型：高层住宅及商业小区；

建筑面积：平方米，其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米{其

中住宅建筑面积平方米，共计住宅套，商业用房面积平方米，物业用房平方米，

车位个{其中地上车位个，地下车位个}。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共

用设施设备的所有权。

1．由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、

主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。

2．由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给

排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷

设施等。

3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、

池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为公

司所有：

1．未纳入公摊部分和未销售的可独立的建筑物及其占用的相应土地使用权；

2．该物业所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权；

3．该物业所在小区的地下室、地下（上）储物间、架空层、车位、车库；

4．公司行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用

物业，如国家政策和法律法规有变化的，以国家政策和法律法规为准。

第三节物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得

妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整治以

及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、

排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相

邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，

业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务

企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订

装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的

注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物

业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为周一至周五上午：08：30-12：00，

下午14：00-18：00；高噪音作业施工时间为上午：09：00-12：00，下午15：

00-18：00;周六日及节假日除保证无噪音、无难闻气味的作业外，不得进行其他

装饰装修施工。除经服务中心特批外，其他时间不得施工。

第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及

侵害相邻业主合法权益的，该装饰装修业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责

任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自

拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业

服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管

理规定。

第十七条在物业管理区