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房贷调查报告

关于商业银行房贷业务调研报告

广东白云学院

毕业设计(论文)

题目：关于商业银行房贷业务调研报告-

以农业银行深圳分行东盛支行为例

课题类型：

论文

学生姓名：

学

号：

班

级：

专业（全称）：

金融学

指导教师：

孔欣

2022年12月

内容摘要

以我国农业银行房贷风险影响因素研究为主线，在借鉴国内外已有研

究成果的基础上，结合实际情况，对我国农业银行房贷的风险进行研究，

并且运用关联分析、比较分析等技术手段对样本数据进行实证分析。为我

国农业银行完善自身风险管理机制、建立房贷信用体系提出了构想和可行

的建议与对策。

通过研究，从农业银行房贷的影响风险因素的成因的主体因素和环境

因素两个层面切入，从农业银行风险管理的视角剖析了影响我国农业银行

房贷严重风险的关键因素以及这些因素导致违约风险的作用机理。如果对

房贷的主要风险的估计不足、措施不力。管理不到位的话，其后果将不仅

是银行自身资产质量受到严重影响，还会阻碍房地产业的进一步发展，而

且对我国国民经济的负面影响也是巨大的，因此，如何有效控制和防范贷

款风险对于商业银行来说是一个严峻的挑战。控制好房贷的风险有利于房

地产行业的进一步的推进，不使房地产行业变成百姓不能承受的生活目标。

关键词：房屋贷款风险房地产

Abtract

通过研究，从农业银行房贷的影响风险因素的成因的主体因素和环境

因素两个层面切入，从农业银行风险管理的视角剖析了影响我国农业银行

房贷严重风险的关键因素以及这些因素导致违约风险的作用机理。如果对

房贷的主要风险的估计不足、措施不力。管理不到位的话，其后果将不仅

是银行自身资产质量受到严重影响，还会阻碍房地产业的进一步发展，而

且对我国国民经济的负面影响也是巨大的，因此，如何有效控制和防范贷

款风险对于商业银行来说是一个严峻的挑战。控制好房贷的风险有利于房

地产行业的进一步的推进，不使房地产行业变成百姓不能承受的生活目标。

Keyword：Houingloanrikofrealetate

绪

论

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵

押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担

保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发

放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押

贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷

出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。本篇论文主要是从社会的各

个角度、方面进行剖析。确定了房地产房贷的这个领域的种种问题和不足。

这也是考证银行借款的基本要务，不了解一个银行的基本情况，就无法放

心的进行借款还款等一系列的经济问题的解答，这也是房贷借款的首先必

要的原则之一、作为中国主要的综合性金融服务提供商之一，本行致力于

建设面向“三农”、乡联动、融入国际、服务多元的一流商业银行。如果

对房贷的主要风险的估计不足、措施不力。管理不到位的话，其后果将不

仅是银行自身资产质量受到严重影响，还会阻碍房地产业的进一步发展，

而且对我国国民经济的负面影响也是巨大的，因此，如何有效控制和防范

贷款风险对于商业银行来说是一个严峻的挑战。这样的问题和政府不能很

有效的控制房价的增值空间，以及很多百姓对于房价的一种恐惧，以及对

于银行给出的贷款条件不能予以接受，这样的种种原因的合计，就不能很

好的调控房屋的价格，以及房屋贷款的未来趋势，这样的问题在现在的一

线、二线城市以及多发出现了，不是没有调控的政策，只是没有调控的力

度，以及调控的很好策划，本篇论文主要就是根据这样的问题，来提出现

在的社会现象，以及关于房屋贷款的一些影响。

1银行房贷业务的基本概述

1、1银行房贷业务发展现状

本篇论文主要是根据农业银行深圳分行东盛支行为例子的，所以我们

首先需要分析的是本银行的基本内容概述，这也是考证银行借款的基本要

务，不了解一个银行的基本情况，就无法放心的进行借款还款等一系列的

经济问题的解答，这也是房贷借款的首先必要的原则之一、作为中国主要

的综合性金融服务提供商之一，本