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房地产项目开发计划书（精选3篇）

房地产项目开发计划书篇1

（一）广州市宏观经济环境分析

广州市宏观经济呈现以下特征：

1、广州市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展

提供了一个良好的发展空间。

2、随着广州市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对不动产

的消费和投资欲望都得到提升。

（二）产业政策对房地产市场的影响

限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及

廉租房和集资房。经济上：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、

物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住

的调理规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈技

术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉害，

明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地

防止经济危机，控制房价。

国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措

将对房地产业产生巨大的影响。

（三）区域市场分析

海珠区是广州老四区之一,古称江南洲,在广州市珠江的南面,20xx

年全区总面积为90.40平方千米，总人口87.7万人。20xx年12月31

日起，海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤

阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南

洲、琶洲、官洲、华洲。海珠区古称海珠区古称江南洲江南洲，广州人，广州人称其称其为为河南河南，

处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环

水水的的天然天然良良壤壤。。海珠区风景秀丽海珠区风景秀丽，，气候宜气候宜人，人，是是一个一个素素有广州有广州南肺南肺

之称之称的的绿色岛区绿色岛区。。黄埔村黄埔村，，原名原名凤浦凤浦，位于海珠岛东部，濒临珠江，

北与天河区、东与黄埔区、南与番禺区隔江相望，面积2.5平方公里，

是广州市海珠区新窖镇辖内的16个行政村之一。全村耕地587亩（水

田450亩，农地137亩），主要种植水稻，番薯，果蔗。山地3400

亩，造林1400亩，种果20xx亩。各种果树种植面积（约数）：杨梅

500亩，枇杷400亩，荔枝500亩，桃、李600亩。其杨梅品质特

佳，远近驰名。附近有地铁8号线，还有229，137，262，564公交

线。村内还有广州航海高等专科学校因应广州城市中心因应广州城市中心东移南拓＂

的整体战略需要。广州城市重心的转移，必将带动琶洲地区的快速发

展，而黄埔古港遗址的保护与开发，又成为本区域今后一个展，而黄埔古港遗址的保护与开发，又成为本区域今后一个亮点＂，

与周边一系列文化古迹和现代景观相映成趣，将极大提升本区域的整

体价值。

随着多年的发展，外来人口越来越多，由于广州城市重心的转移，

将会使该区的环境和市政设施得到逐步的完善和健全，有利于房地产

业的发展，将会吸引不少在广州工作的人士在此置业安居。

（四）产品定位

优势分析：1、楼盘开发地临江：随着经济的高速发展，人们的生

活压力越来越大，人们开始追求安逸，追求心中的那一片净土。美丽

的江景在繁华喧闹的大都市里更尤为珍贵。

2、有悠久的航运文化：广州东南隅的琶洲岛在中西方贸易、海上

交交通通和文化交和文化交流史上占据着流史上占据着重要重要位置位置，，更更有有具备具备中中国国海上丝绸之路起

点点之誉的黄埔村。至清代康熙、乾隆年间，黄埔村发展成为世界性的

贸易港口--今称之为黄埔古港。当年轰动世界的美国中中国皇国皇后号后号商

船船和和瑞典瑞典哥德堡哥德堡号商船来访中国，均是在黄埔古港口泊岸。无论是

美丽的江景，还是独具岭南艺术的村内古建筑都深深的吸引着人们。

3、大学城：师资优质，环境优美的大学城是多少学子梦中的求学

之地，若能在此买房，有利于以后孩子的素质教育。

4、良好的交通体系：有地铁4号和8号线以及环城高速在旁边经

过，方便上下班。

劣势分析：1、配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。医院、学

校、公园、银行、市场等设施相对不齐全。

2、竞争比较激烈，海珠区有邦泰公寓，位于琶洲会展中心附近，

交通十分便利，2分钟到地铁口，实用率高。价格：均价22500元/㎡