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业主管理规约(示范文本)

业主管理规约（示范文本）

为维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公

共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、

舒适、文明、和谐的工作和生活环境，本物业根据《陕西省物

业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定

了业主管理规约（以下简称本规约）。本规约规定了业主的共

同利益、业主应当履行的义务以及违反管理规约应当承担的责

任等事项。

本规约对业主和物业使用人均有约束力。业主应遵守物业

管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业

主委员会作出的决议、决定，并配合物业服务机构的物业服务

活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业

主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，

合理使用物业。

本规约由业主大会筹备组拟定，在首次业主大会会议上经

专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所

在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案。

业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本

规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他

管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与

本管理规约一致。

物业名称：；

坐落位置：陕西省（市、县）区路

（巷）号；

物业类型：；

建筑面积：；

总户数：__________。

土地宗地号：__________

物业及配套设施的产权清单：（见附件一）

物业管理区域四至：

东至

南至

西至

北至。

根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物

业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域

内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权

利：

一、共用部分包括房屋主体承重结构部位（基础、内外承

重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公

共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分

线间等。

二、共用设施设备包括给排水管道、落水管、水箱、加压

水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、

消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线

电视线路、对讲系统等。

三、本物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括共有

道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、

绿地等。

四、本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备包括

照明设施、垃圾箱（房）、消安防监控系统、配电系统、锅炉、

化粪池、供水系统、公益性文体设施等。

五、其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第七条，以下部位和设施设备为建设单位所有，建设单位

行使所有权，不得影响业主正常使用物业。

第八条，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专

有部分享有占有、使用、收益和处分的权利：自用部位，包括

门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等

部位；自用设施设备，包括门户以内业主自用的门窗、卫生洁

具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道，电线以及水、

电、气户表等设备。

第九条，业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员

会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面

的工作。

在经营性用房中，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨

房。如果特殊情况需要改变物业设计用途，业主应征得有利害

关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意，并报

有关行政主管部门批准，然后再施工或投入使用。

第十五条规定业主进行室内装饰装修房屋时需遵守以下规

则：（一）物业使用人或装饰装修企业必须得到业主书面同意

或委托，由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。

（二）装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企

业应与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议，

并按照管理协议办理相关手续，交纳装饰装修保证金。装修完

毕后，按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。（三）业主

应遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，

不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活；

并配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合

同的约定对装饰装