文旅项目景区景点自然旅游景区旅游开发运营提升方案【文旅】【景区升级】.pptx

靖州品牌景区

旅游开发运营提升方案

[实操手册];01;1;靖州品牌景区总面积为77.45公顷，其中包括入口片区、山腰片区、山顶片区三大板块。

入口片区：此区为品牌景区主要入口区域，南接绕城路，西至集中安置区、东靠品牌村，规划面积13.42公顷；

山腰片区：主要包含景区盘山公路、登山游步道两侧及山顶银杏林区域，规划面积29.14公顷；

山顶片区：主要包含品牌禅寺、方广寺、品牌寨、宝鼎区及周边区域，规划面积34.89公顷。;2;设置1个游客中心，作为门票售票、讲解服务、咨询接待、项目展示等景区服务功能。电瓶车售票设置于电瓶车起点区域。

检票管理：

3台闸机，1个VIP通道，1个绿色通道。

闸机需要具备打孔功能，无机器打孔检票要人工打孔，避免重复使用。;由景区安保部门进行统一管理，禁止机动车辆通行，游客需步行或乘坐景区电瓶车进入，主入口设置消防应急通道。;景区运营方式;景区办公管理;3;多元化收入模式+商业经营分成模式

景区门票收入：景区大门票收入（外地游客+旅行团购票分成）

景区业务运营收入：停车费、讲解费、互动体验项目收入

景区交通运营收入：电瓶车、自行车等

景区商业运营收入：商业经营分成收入

景区接待运营收入：餐饮收入、住宿收入、购物收入;景区门票收入：外地游客门票费用（原价）、旅行社门票费用（60%）

景区业务运营收入：停车费、讲解费、互动体验项目收入

景区经营项目租赁收入：电瓶车、自行车

景区联营项目收入：美食街、民宿联营、商铺联营

景区经营性场地租赁收入：禅意花园、山顶民宿、流动性商铺售卖

景区自营商铺商业收入：旅游特产店

景区联营商铺项目收入：美食街、特产购物店、文创商品店

景区商铺类收入：物业费、租赁费

景区其它收入：商标品牌授权、活动场地经营、园区广告位、网购平台运营、政策性资金申报（非遗类、特色小镇类、文化类）;4;景区门票运营板块;靖州品牌景区商业管理由景区运营部具体负责日常商业经营管理

品牌商业街运营“三大板块”：苗侗民俗文化传承基地，旅游创业基地，地方特色美食体验街

推动商业联营形式，增加景区公司商业联???营业收入

打造“苗侗特色美食”的商业运营理念，商家餐饮小吃食材无污染生态的特色理念，与县工商部门、县食品药品监督局、质量技术监督局联合出台食品管理制度和规定。

建立景区商业统一收银系统模式，将更多商铺经营纳入到景区公司统一收银系统，打造旅游商业综合体，对于商业旅游商品通过公司网络销售平台和网络进行销售推广。;苗侗民族创艺工坊运营模式;中华款寨商业街业态建议;中华款寨商业街业态建议;主力业态;中华款寨商业街业态建议;中华款寨商业街业态建议;景区特色流动性商铺运营模式;景区自营式商铺运营模式;景区联营式商铺运营模式;运营模式：联营经营

经营方式：所有收费由公司安排收银员统一收费,商铺每个营业点安装点单刷卡系统，客户刷卡消费（可反复充值，卡20元押金，余额随时可退。）游客根据需要进行买卡充值，不少于50元，美食卡不打折、不积分、不挂失、遗失不补。月底统一按分成结算。

商户装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任、水电费由商户自行承担。

前二年按营业额2：8分成。

营业时间：7:30AM-10:00PM;靖州品牌民宿联盟;品牌祈福经营;禅意花园经营;经营模式：联营经营

经营方式：景区建立露营地，区域配套水电接入口，统一对外承包，将帐篷营地处作为园区活动基地，配套露天烧烤、露天电影项目、房车露营、帐篷租赁等项目。

运营收益模式：场地承包费用，营业额（20%归景区所有，80%归承租人所有）。;景区讲解类运营模式;景区交通运营模式（电瓶车）;景区交通运营模式（自行车）;5;“天外品牌”热气球婚礼;活动主题：品牌首届热气球节

活动时间：10月中旬

活动地点：品牌十峒广场

活动人数：200人左右

活动邀约：

1.新业主—前期意向来电来访客户

2.新目标群体，活动期间到现场客户

3.新闻媒体，活动当天到场的相关媒体

活动形式：试乘热气球俯瞰碧桂园全景，热气球纵队表演，法国领事亲临现场文化交流，世界文化盛典，法式冷餐自由品尝

营销配合：凡当天到场意向客户，开盘当天可获得精美礼品一份。;五彩斑斓的世界

全场用定制有品牌LOGO的五彩气球进行氛围布置，并营造出童话

世界中的色彩斑斓的情景，让人留恋往返，感受非凡！;热气球规格：高23米直径18米

飞行时间：2-3小时

飞行高度：40-60米

乘坐人数：4人

广告位尺寸：40平方

热气球数量：10-20个;“多彩品牌”灯光音乐趴;“夜读品牌”帐篷朗读者;品牌:?骆驼、探路者

帐篷大小:?3-4人帐

帐篷结构:?双层帐

搭建情况:?免搭建速开

展开尺寸(长*宽*高cm):?230X193X145

适应季节:?四季帐

帐篷空间结构:?一居室

价格：200元~40