幕墙工程维修、保养计划与制度.docxVIP

幕墙工程维修、保养计划与制度

第一章总则

为确保幕墙工程的安全性、耐用性及美观性，保障公共及使用者的生命财产安全，特制定本《幕墙工程维修、保养计划与制度》。本制度遵循国家相关法律法规及行业标准，旨在提供清晰、系统的维修与保养规范，以实现有效的管理和持续改进。

第二章制度目标

1.确保安全：通过定期的维修和保养，及时发现并处理潜在的安全隐患，保障幕墙的安全性。

2.延长使用寿命：科学合理的保养措施有助于延长幕墙的使用寿命，减少不必要的维修成本。

3.维护美观：定期清洗和保养，有助于保持幕墙的美观，提高整体建筑的形象。

4.规范管理：通过制度化的管理流程，确保维修与保养工作的规范性和可追溯性。

第三章适用范围

本制度适用于所有安装有幕墙的建筑及其相关物业管理单位，包括但不限于：

-商业综合体

-办公楼

-住宅小区

-公共设施

第四章法规依据

本制度依据以下法规及行业标准制定：

1.《建筑幕墙工程技术规范》（GB/T21086）

2.《建筑工程质量管理条例》

3.《建筑幕墙施工质量验收规范》（GB50345）

4.其他相关国家和地方性法规

第五章管理规范

5.1责任分工

1.物业管理部门：负责日常的巡查、维护及记录，确保维修工作及时有效。

2.技术支持部门：提供技术指导及专业支持，协助制定维修方案。

3.施工单位：负责具体的维修和保养实施，确保按规范操作。

5.2维修与保养分类

1.定期保养：按照规定周期，对幕墙进行清洗、检查和维护。

2.突发维修：针对突发性故障或损坏，及时进行修复，确保安全。

3.年检：每年进行全面检查，评估幕墙的整体状况并制定后续维护计划。

5.3维修与保养标准

-幕墙表面清洗应采用环保清洗剂，避免对幕墙材料造成损伤。

-玻璃幕墙的保护膜应定期更换，确保其防水防尘性能。

-每次维修后，应填写《幕墙维修保养记录表》，详细记录维修内容、时间及责任人。

第六章操作流程

6.1定期保养流程

1.计划制定：物业管理部门根据季节、气候等因素制定年度维护计划。

2.通知与安排：提前通知相关部门和业主，安排保养时间。

3.实施保养：按照计划进行清洗、检查，确保不影响正常使用。

4.记录与反馈：填写《幕墙维修保养记录表》，并向管理层反馈保养结果。

6.2突发维修流程

1.故障报告：发现问题后，物业管理人员应第一时间报告技术支持部门。

2.现场勘查：技术支持部门派员现场勘查，评估损坏程度。

3.制定方案：根据现场情况制定维修方案，报管理层审批。

4.实施维修：施工单位按照方案实施维修，并做好记录。

5.反馈与总结：维修完成后，物业管理部门进行总结，完善相关管理措施。

6.3年检流程

1.年检计划：每年初，物业管理部门制定年检计划，明确检查内容和责任人。

2.现场检查：技术支持部门组织专业人员进行全面检查，包括幕墙的结构、材料、密封及防水情况。

3.评估与报告：检查结束后，撰写《幕墙年检报告》，评估幕墙的安全性及使用状况。

4.后续计划：根据年检结果，制定后续的维修和保养计划。

第七章监督机制

1.定期检查：物业管理部门每月对维修和保养工作进行检查，确保按制度执行。

2.记录审查：定期审查《幕墙维修保养记录表》，确保信息准确、完整。

3.绩效考核：将维修与保养工作纳入部门绩效考核，提高责任意识。

4.反馈机制：设立业主反馈渠道，及时收集和处理业主对幕墙维护的意见和建议。

第八章附则

1.解释权：本制度由物业管理部门负责解释。

2.生效日期：本制度自发布之日起生效。

3.修订流程：如需修订，需由物业管理部门提出，管理层审核通过后方可实施。

以上是《幕墙工程维修、保养计划与制度》的完整文档。通过这一制度的实施，旨在提升幕墙的维护水平，保障建筑的安全与美观。希望各部门能够严格遵循本制度，确保幕墙工程的持续健康运行。