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精装修工程专项策划

（一）项目管理

编号内容结论

按毛坯竣工备案，不进行精装修备案。

I备案、验收

总包针对精装修楼栋，各专业保修期在原基础上延长6个月。

营销要考虑要求业主和精装修单位签定委托装修协议，以规避无备案

验收之投诉风险（即视为业主自行委托装修〔

有设计功能改变的需要时，如：需要赠送面积将阳台后封闭、加气块

砌筑的飘窗台，目前精装修就要一次到位，导致实测面积与备案不符，

2营销方面

营销协调实测在毛坯备案时完成。

加气块砌筑的飘窗台赠送面积部位，在入户实测而积时，先按设计施

工完成，精装修时再拆除。事前协调相关部门，这类精装要拆除的部

位，尽可能只施工少数几套样板供入户实测。

精装提前插入，主承包验收备案时精装修完成部分基础工作（如铺木

地板的找平压光、吊顶、壁柜等），可以减少施工电梯拆除后的运输

量并节约工期。

主包工程与精

精装插入时间为公共部位装修进场时间，由项目部策划确定。精装修

4装修工程进度

流程:公共部位装修（可穿插户内进装修一些基础工作）一毛坯备案一

策划

户内精装修。

由发展、项目部协调相关政府职能部门，在毛坯房竣工备案验收前，

尽可能多的施工一些精装修基础工程。

5主承包范围按原模式毛坯房承包范围。

大堂及标准层

6电梯厅等公共合并发包，统一由精装修单位承包

部分装修与室

内精装修是否

一并分包

执行精装修总包，毛坯竣工备案前总承包管理精装修单位，毛坯竣工

是否需要精装

7备案后，楼内统一由精装修单位管理专业分包，总包仅在精装修单位

总包概念

的管理下维修其质量缺陷。

总承包按精装修设计文件确定后调整的机电施工图，完成除精装的龙

是否调整专业

8头、洁具、灯具、电器的全部预埋、预留、穿线等工作。其他按原毛

分包的管理

坯交楼标准完成。

（一）精装修工程项目

主项分项备注

入户门专业分包施工

毛坯房施塑钢门窗（或铝合金门窗）专业分包施工

工项目

铁艺栏杆专业分包施工

精装修楼地砖、石材、过门石、飘窗石铺贴精装主包施工

地面工程

木地板铺贴集采（含安装）

墙面乳胶漆精装主包施工

墙砖、马赛克铺贴精装主包施工

精装修墙优先从