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PAGE4中珠控股设计管理部2015年01月份编制

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规划方案设计任务书

项目名称：___________________

编制___________日期___________

审核___________日期___________

审批___________日期___________

中珠控股股份有限公司

2015年01月

目录

第一部分项目概况及用地分析

第二部分设计要点

第三部分项目定位

第四部分设计范围及要求

第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付

附件：

（一）产品的户型配比建议

（二）项目宗地图

（三）设计资料

（四）设计标准化统一措施

精确用地范围内的各项用地功能及空间布局；

对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；

充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目的品质

组织经济合理的内外交通体系；

根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；

对用地范围内的景观系统进行组织；

提出分期开发实施计划；

提出户型方案比较。

二、设计原则

2.1关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。

2.2市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。

2.3经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。

2.4自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品拥有的“望山”、“看水”景观最大化。

三、建筑形态及风格

3.1建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。

3.2建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。

四、总体规划及建筑设计指引

4.1规划：

4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位置设计。

4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。

4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。

4.1.4针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。该设计指导思想适用于水、电、气、消防等所有设施。

4.1.5裙房塔楼之间根据实际情况考虑是否设架空层。

4.1.6居住建筑外立面风格应一致。

4.2建筑：

4.2.1商品住宅建筑：

4.2.1.1标准层层高：３.0米；

4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米；

4.2.1.3总高度：小于１００米；

4.2.1.4户型实用率：≥80%

4.2.2公寓：

4.2.2.1标准层高：3.0米；

4.2.2.2首层层高4.5米；

4.2.2.3小于等于１００米；

4.2.2.4景观房间最大化；

4.2.2.5按酒店式公寓标准设计；

4.2.3商铺：

4.2.3.1首层层高：4.5米，进深不超过14米；

4.2.3.2二层层高：4.0米；

4.2.4住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设置分体空调，必须结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保要求。

第五部分：设计进度、各阶段成果要求及交付

一、设计成果要求:

1.1设计成果要求表一（规划设计阶段）

分类

序号

图纸名称

比例

高层

项目

备注

投标阶段

1

设计说明

●

2

综合经济技术指标

●

3

总平面图

1:1000～1:2000

●

4

功能分区与产品分布图

1:1000～1:2000

●

5

交通分析图

1:1000～1:2000

●

6

配套分析图

1:1000～1:2000

●

7

景观分析图

1:1000～1:2000

●

8

日照分析图

1:1000～1:2000

●

9

竖向分系统

1:1000～1:2000

●

10

管网布置图

1:1000～1:2000

●

11

户型分析图及其分布图

1:1000～1:2000

●

12

住宅单体方案图

1:200～1:300

●

13

地下车库平面图

1:200～1:300

●

14

效果图

●

中标后规划设计阶段（在将上述要求的图纸深化后还需补充的图纸）

15

规划结构分析图