2024版北京市经济适用住房买卖合同.docx

2024版北京市经济适用住房买卖合同

一、合同双方基本信息

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

二、房屋基本信息

1.房屋坐落于北京市__________区__________街道（镇）__________小区（村）__________号楼__________室。

2.房屋类型：经济适用住房。

3.房屋建筑面积：__________平方米。

4.房屋结构：__________。

5.房屋所有权证号：__________。

6.土地使用权证号：__________。

三、房屋买卖价格及支付方式

1.双方约定房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。

2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________，定金支付时间为__________年__________月__________日。

3.乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________，首付款支付时间为__________年__________月__________日。

4.乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________，贷款发放时间为__________年__________月__________日。

四、房屋交付及过户

1.甲方应于__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方，并确保房屋水、电、燃气等设施设备齐全、完好。

2.双方应于房屋交付后__________个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由__________方承担。

3.甲方应在过户手续办理完毕后__________个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证交给乙方。

五、合同解除及违约责任

a.双方协商一致；

b.不可抗力导致合同无法履行；

c.另一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务。

2.合同解除后，双方应根据解除原因和合同履行情况，协商处理相关事宜。

3.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

4.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。

六、房屋质量保证及维修责任

1.甲方保证该经济适用住房符合国家规定的质量标准，不存在结构安全隐患。若乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复，否则乙方有权要求甲方退还相应房款。

2.在房屋交付后，保修期内发现的房屋质量问题，甲方应承担维修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，按照国家相关规定执行。

七、物业管理及相关费用

1.甲方应向乙方提供物业管理公司的信息，包括物业管理费标准、服务内容等。

2.乙方自房屋交付之日起，应按照物业管理规定缴纳物业管理费，并享有与甲方同等的物业管理服务。

3.甲方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业管理费等所有相关费用。

八、房屋使用及限制

1.乙方购买的经济适用住房仅限于自住，不得用于投资、出租或任何商业用途。

2.乙方在房屋使用过程中，应遵守北京市有关经济适用住房的管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

九、合同争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向北京市房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、特别条款

1.乙方在购买经济适用住房后，如需转让，应按照北京市相关政策规定执行，并优先考虑由政府回购。

2.乙方在符合条件的情况下，可申请将经济适用住房转为完全产权住房，相关手续及费用由乙方承担。

十一、通知与送达

1.本合同项下的所有通知、要求或其他书面通讯，应以书面形式送达对方，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行。

2.通知或通讯送达的地址为双方在本合同首部所列的地址。若一方变更地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的相关后果由未通知方承担。

十二、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方确认，已充分阅读并理解本合同的全部内容，同意按照本合同约定的条款履行各自的权利