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概念性规划设计方案招标书(精)--第1页

概念性规划设计方案招标书

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我公司拟在江西南昌XXX地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力

和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规

划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下:

一、项目名称：

XX公司XX房地产项目（暂定名）

二、项目位置：

本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江,介

于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路,北与江中楼

盘相连.总用地68亩,其中一期43亩，东临规划道路，临江面南北宽

131.50米,东西长237.75米；二期25亩，南临规划路，临江面南北宽

101。00米,东西长208.00米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地

块，具有较好的区位优势和发展潜力。

三、规划定位

1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌

其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；

2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的

环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居

住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点,同时面向未来的居住功

能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求；3、强调建

筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求

变化，体现时代感。

四、规划设计依据

1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；

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2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标;

用地性质：居住；

建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40;

机动车位:住宅3泊位/10户，公建1泊位/250M2建筑面积；

主出入口方位：南侧25米规划路；

建筑间距:多层1：1.1H，高层1：0。8H且大于24M米控制；

退离红线：建筑退南侧25米规划路8米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；

必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；

3、本设计任务书。

五、规划设计内容要求：

1、小区户数：一期不少于450户，二期实算；

2、住宅设计满足定向客户群体要求,户型以三室二厅二WW卫（建筑

面积分别为140平米、160平米和180平米）为主要户型，少量配置

复式户型(顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯)

二户，南北朝向；

3、停车泊位:机动车停车数为户数的80,并设置相龙应的自行车、摩托

车停放点；

4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流；

5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户

景观的均好性要求；

6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用

房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等；

7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。

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六、规划设计时间及交标时间、地点、要求

1720722

、时间：月日发出招标文件，月日组织招标答疑及现场踏

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