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土地估价师考试模拟试题(二)

土地估价师考试模拟试题(二)土地估价师考试模拟试题

(二)31．采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日

银行的（）确定。

a.贷款利息率b.存款利息率c.存贷利率平均值d.安全利率

33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（）为宜。

a.10~20b.10~30c.10~40d.15~30

34．土地价格是土地权利和（）的购买价格。

a.价值b.有效需求c.使用价值d.收益

35．根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效

理论图式。

a.三角形b.四边形c.六边形d.同心圆

37．里地线是指（）。

a.宗地的边界线b.标准深度的连线c.距街道18米的连线d.与街

道的平行线

38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价

为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销

售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。

1

根据上述条件回答：

38．开发商的利润额为()万元。

a．1600b.地价×0.2+720c．地价×o.2+800d.地价×o.2+880

39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价

额为()万元。

a．1267b.1360c.2333d.2800

40．作为地价体系中最关键的参考指标，()反映的是地产市场的

现实。

a．交易底价b．标定地价c．成交地价d．评估价格

41．a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999

年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发

区。到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，

d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热

点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，

a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是()。

a．b区、c区、f区、e经济技术开发区b．b区、c区、e经济

技术开发区

c．b区、c区、g地区、e经济技术开发区d．g地区、e经济

技术开发区

42.宗地估价的一般程序为()

a．①确定估价基本事项;;;②拟订估价作业计划;;;③收集资料实地

踏勘;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价

2

结果;;;⑦撰写估价报告书

b．①收集资料实地踏勘;;;②拟订估价作业计划;;;③确定估价基本

事项;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价

结果;;;⑦撰写估价报告书

c．①确定估价基本事项;;;②收集资料实地踏勘;;;③分析整理相关

资料;;;④拟订估价作业计划;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价

结果;;;⑦撰写估价报告书

d．①收集资料实地踏勘;;;②确定估价基本事项;;;③拟订估价作业

计划;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗她估价

结果;;;⑦撰写估价报告书

43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际

支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用

地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土

地使用权价格为()万元。

a．l2.64b.l5c.33.33d.50

44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于()。

a．l0%b.2%c．od．重置成本乘以折旧率

45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路