公租房建设项目可行性报告.doc

公租房建设项目可行性报告

公租房建设项目可行性报告

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公租房建设项目可行性报告

目录

第一章项目总论 1

一、项目基本概况 1

二、研究内容 2

三、主要编制依据 2

四、项目主要技术经济指标 3

五、研究结论 3

第二章项目建设背景、意义与必要性 5

一、项目建设背景 5

二、项目建设的意义 6

三、项目建设必要性 7

第三章项目选址与建设条件 10

一、项目选址 10

二、项目建设条件 10

第四章工程方案 14

一、设计依据 14

二、总平面设计 14

三、建筑设计 17

四、结构设计 18

五、给排水、消防设计 19

六、电气设计 21

七、电信设计 23

八、防火设计 23

第五章环境保护与绿化 24

一、设计原则 24

二、设计依据 24

三、主要污染来源及防治措施 24

四、绿化 27

第六章节能设计 28

一、设计概述及要求 28

二、建筑和建筑热工节能设计 28

三、给排水 28

四、电气节能 29

第七章建筑消防设计 31

一、工程概述 31

公租房建设项目可行性报告

二、总图消防 31

三、建筑消防 31

四、结构防火 31

五、消防给水 31

六、消防电气 32

第八章防灾减灾 34

一、总图 34

二、建筑 34

三、结构 34

四、地质灾害防范 34

五、地震防治 34

六、电气安全 34

第九章项目实施进度及招投标方案 35

一、工程建设进度 35

二、招投标方案 35

第十章投资估算及资金筹措 38

一、投资估算范围 38

二、投资估算依据 38

三、项目投资估算 39

四、资金筹措及管理 39

第十一章经济及社会效益分析 43

一、社会影响分析 43

二、资源环境影响分析 43

三、互适性分析 45

四、社会效益 45

五、经济效益分析 45

第十二章结论与建议 47

一、结论 47

二、建议 47

附：

1、项目位置图

5、建筑效果图

2、项目总平面规划图

6、鸟瞰图

3、户型图

7、规划总平面图

4、规划构思分析图

公租房建设项目可行性研究报告

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：某某公租房一期项目建设工程

（二）项目性质：新建

（三）项目管理：某某建设局

（四）项目法人：某某投资有限责任公司

（五）建设地址：某某城东部

（六）建设用地性质：协议出让

（七）工程建设规模及主要建设内容

一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2m2），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。

其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6㎡）；商铺建筑面积6000m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（七）项目总投资

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一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。

（八）项目资金筹措

项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。

（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至