2022《房地产经纪专业基础》房地产经纪人考试统考题库(全真题版).pdfVIP

2022《房地产经纪专业基础》房地产经纪人考试统考题库（全

真题版）

一、单选题

1.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

A、1年

B、2年

C、3年

D、由当事人以协议确定

答案：B

解析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时

效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

间为2年。法律另有规定的除外。

2.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

A、风险规避

B、风险组合

C、风险控制

D、风险转移

答案：C

解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，

降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用

的一种方法。

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3.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，

错误的是（）。

A、提高自己的心理承受能力

B、仔细分析自己的心理压力来源

C、努力减轻自己的心理压力

D、要对过去的不足耿耿于怀

答案：D

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；

③努力减轻自己的心理压力。

4.关于宣告死亡，下列选项说法正确的是（）。

A、宣告死亡的申请人有顺序先后的限制

B、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效

C、被宣告死亡的人与其配偶的婚姻关系因死亡宣告的撤销而自行恢复

D、被撤销死亡宣告的人有权请求依《继承法》取得其财产者返还原物或给予适

当补偿

答案：D

解析：知识点:宣告死亡。（1）利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死

亡，申请人是没有顺序限制的；所以选项A错误。（2）自然人被宣告死亡但是

并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。但

不是当然有效的，只有符合民事法律行为有效要件才是有效的；所以选项B错误。

（3）死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复，但是其配

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偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外；所以选项C错误。（4）

被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法

返还的，应当给予适当补偿。所以选项D正确。

5.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金

收入，这种购买需求属于（）。

A、盲目性需求

B、投机性需求

C、投资性需求

D、消费性需求

答案：C

解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①

自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，

指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机

性需求，即“为卖而买”的需求。

6.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

A、抢购心理

B、待购心理

C、择优心理

D、逆反心理

答案：B

解析：当商品供应充足、价格可能下跌时，人们由于担心买后价格会下降而不急

于购买。如果价格一再降低，消费者持币待购的心理会更加强烈。

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7.市场法适用的估价对象是（）的房地产。

A、数量较少且经常发生交易

B、数量较少且偶尔发生交易

C、数量较多且偶尔发生交易

D、数量较多且经常发生交易

答案：D

解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同

类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普

通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用

地。

8.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的

部位应当计算全部建筑面积。

A、2、00

B、2、20

C、2、40

D、2、80

答案：B

解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.

2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在

2.20m以上部位计算建筑面积。

9.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

A、4～6层的住宅为多层住宅