徐家汇万体馆商住资产 -房地产-2024.pdf

特殊机会资产推介

徐家汇万体馆商住资产

上海东苑房地产开发(集团)有限公司

上海艾语投资管理有限公司

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交易结构及交易流程

交易结构交易流程

转让方式：项目方拟通过股权转让方式对项目进行转让

转让总价：2.0亿元整（平均单价约3.49万元/㎡）

资金全监管，安全度极高：

股权转让完成前，所有交易款项均支付至交易双方共同确认的资

金监管账户，待股转完成后转与项目方。交易安全有极大保证。

关于分证：

若需要项目方协助分割产证，分证费用为1,620万（约90张）。

此项服务与费用独立于前述转让总价。

资产周边配套

地理位置优越

上海市徐家汇内环内地铁零距离

交通配套：地铁4号线上海体育场站0距离，1.5km内轨交

1号线、3号线、4号线、7号线、11号线、12号线、23号

线（在建）等

商业配套：星游城，飞洲国际广场上海体育场，徐汇区龙

山菜市场、汇联商厦、上海六百、港汇恒隆广场、百联徐

汇商业广场、腾飞广场等

教育配套：上海市徐汇区东二小学，上海市徐汇区蓓蕾幼

稚园、汇师小学(总校)、复旦大学附属徐汇实验学校、上海

民办南模中学(东校区)、上海市徐汇区光启小学、东安三村

小学等

资产基础情况

总面积交易标的3-9层户型正气

第3-8层单层926㎡

5720㎡第9层单层164㎡全明户型

一半朝南

资产标准层平面图

3-8层标准层面积926㎡

资产标准层分割平面图

3-8层标准层面积926㎡，每层可分割约15套，分割户型面积段为50-70㎡

资产业态

现为办公产权可做

酒店

长租公寓

白领公寓

商住公寓

资产周边公寓出售市场

资产500米范围内在售公寓项目为徐家汇星宸，徐家汇星宸对外销售均价约7.25万元/㎡

名称徐家汇星宸

与资产距离400m

总套数44套

总楼层3层

装修精装

在售户型面积40-80㎡

对外售价290万元起

对外均价7.25万元/㎡

资产周边公寓租赁市场

资产周边白领公寓及服务式公寓项目平均租金224元/月㎡

平均租金

序号项目名称产品类型面积户型租金

(元/月/㎡)

1魔方公寓漕宝路店白领公寓25一居