诸葛研究院-第22周新房成交量“四连升”，“沪九条”强刺激下上海二手房成交量环比涨幅领先 -房地产-2024.pdf

重点城市成交周报

重点城市楼市成交周报

2024年第22周（5.27-6.2）

第22周新房成交量“四连升”，“沪九条”强刺激下上海

二手房成交量环比涨幅领先

核心结论：

1、2024年第22周（5.27-6.2）监测重点城市新房成交环比上升18.69%，二手住宅成交

环比小幅下降4.53%。从城市来看，郑州、温州新房成交量环比倍增；上海二手房成交量环比

涨超30%领跑。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周重点50城的情绪指数为-0.85，

较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间。

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一、第22周重点15城新房成交量环比“四连升”，同比下降14.4%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点15城新建商品住宅成交量为

20093套，环比上升18.69%，同比下降14.4%。第22周新房市场成交热度仍在，总体成交量已

连续上升4周，且本周成交量达今年以来仅低于第13周的次高峰，但仍不及去年同期。

517新政出台两周有余，从新房网签交易数据来看，积极变化逐步显现，但整体反应相对温

和，成交端仍有较大上升空间。但这并不意味着信贷新政没有积极意义，目前居民收入及消费预

期不足，市场信心的恢复也不是一蹴而就的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在

新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下，新房成交可期。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第22周监测重点城市中，呈现“涨多跌少”分布，11城新建商品住宅成交量较上

周上升，5城环比下跌。其中，郑州环比涨幅领跑，第22周新房成交6622套，较上周大幅增加

5000多套，今年5月份以来，郑州接连出台“以旧换新”、住房贷款“商转公”以及降低首付

比例等多项新政，激发市场活力，新房成交初现显著效果；温州位居环比涨幅第二，第22周新

房成交2180套，环比上涨162.97%，环比呈现“三连涨”，短期新房成交活跃度较为可观；青

岛第22周新房成交量环比涨超70%位居第三。

同时，监测的3个一线城市中，北京新房成交稳定性略好于沪深，新房成交量实现“二连升”；

深圳“二连降”，上海高位回落。数据显示，第22周北京新建商品住宅成交838套，较上周小

幅上涨6.08%，深圳、上海环比分别下降4.14%、8.16%。

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二、第22周重点10城二手房成交量环比回落，“沪九条”新政下上海二手房涨幅领跑

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点10城二手住宅成交量为18227

套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%。从近期网签数据走势来看，二手房市场效果似乎不及新

房，第22周总体成交量继上周短暂上升后再度回落，同环比双双转跌。但从绝对值来看，二手

房成交量仍处于中高位水平。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

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同比上涨67529.41%）

2024年第22周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上涨，7城环比呈现下滑态势。

其中，上海第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%，5月27日上海

出台新“沪九条”，呈现放松力度大，涉及范围广的特征，其中包含大幅降低非沪籍购房门槛、

最低首付比例降至20%的历史最低水平等，向购房者释放了强烈利好信号，购房需求释放增多，

积极效果逐步显现在成交上。

对比来看，目前一线城市中仅剩北京暂未落地楼市新政，其二手房成交涨势稳定且相对温和，

第22周二手住宅成交3630套，较上周上涨6.83%；深圳紧跟上海步伐优化调整信贷政策，但效

果暂不明显，环比涨幅明显小于上海，第22周二手住宅成交量