2024市区中介房屋租赁合同协议.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2甲方拥有该房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将该房屋交还甲方。乙方应按照租赁期限的比例支付房屋租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用。具体费用双方协商确定。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用导致的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应提前一个月通知对方。

5.2甲方不得提前收回房屋，但乙方存在违约行为导致甲方有权解除合同的除外。

5.3乙方不得提前搬离房屋，但甲方存在违约行为导致乙方有权解除合同的除外。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。

6.3乙方违反合同约定，导致甲方无法正常收回房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方搬离房屋。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方为合法的民事主体，具有完全民事行为能力。

2.确认房屋信息准确无误，包括地址、面积、结构等。

3.明确租赁期限，确保没有与现有租赁合同冲突。

4.租金及支付方式应明确，租金调整机制如有，应具体说明。

5.双方应合理使用房屋及设施，避免不当损坏。

6.合同变更或解除需双方协商一致，并遵循相关法律规定。

7.注意违约责任条款，确保自身权益在违约情况下得到保障。

8.了解争议解决方式，选择合适的有管辖权的人民法院。

解决办法：

1.对于主体资格的确认，可以通过要求提供身份证件、营业执照等文件进行核实。

2.房屋信息的准确性与实地考察相结合，必要时聘请专业机构进行测量。

3.租赁期限的确认可以通过签订租赁合同前的尽职调查来避免冲突。

4.租金及支付方式的明确可以通过详细列出租金支付条款来实现。

5.使用房屋及设施时，应详细阅读并遵守设施使用说明。

6.合同变更或解除的协商应书面记录，并经双方签字确认。

7.违约责任的具体规定应在合同中明确，以避免后续争议。

8.选择争议解决方式时，可以咨询法律专业人士，选择最适合双方的解决途径。

法律名词及名词解释：

1.民事主体：指具有民事权利能力和民事行为能力的个人或组织。

2.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人以及根据法律规定可以独立进行民事活动的其他自然人和法人。

3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4.租金：指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的货币。

5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁物交付使用和返还的时间。

6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的金钱责任。

7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

8.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对特定案件具有审判权的法院。

应用场合：

1.个人或企业出租其在城市的自有房屋。

2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

3.适用于首次出租房屋的房东和首次承租房屋的租户。

4.适用于房屋中介机构作为中介方参与