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关于房地产项目建议书三篇

房地产项目建议书篇1

1城市规划及发展简述

2项目决策背景及摘要

2.1外部环境

1）城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规

划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策走向等；

2）宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位；

3）项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住

宅配套、文化园、政府重点工程等。

2.2内部因素

1）项目启动对公司未来几年发展战略的意义（一般3至5年），在公司发

展中的地位（是否核心项目）；

2）公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升

品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3）从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。

3项目概况

3.1宗地位置

3.2宗地现状

四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，

地质情况。

3.3项目周边的社区配套

3.4项目周边环境

3.5大市政配套

3.6规划控制要点

总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑

面积；综合容积率、住宅容积率；建筑密度；控高；绿化率等。

3.7土地价格

3.8土地升值潜力初步评估

3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。

4法律及政策性风险分析

土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的政府

文件；立项情况；规划用地用途、有关项目用地规划的政府文件；征地批文、土

地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的政府文件。

5市场分析

区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）、区域市

场在市内各项指标的排名状况及发展趋势；各档次产品供应状况、各档次产品的

集合特征、区域内表现最好个案状况、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品

供应量和

产品类型、本案在区域市场内的机会；产品特征、重点个案、成长状况、市

场容量、消费者特征；产品定位及建议。

6主要经营指标分析

开发建设期间计划分析；购置土地的资金________计划分析；营销计划分析；

成本、费用、税务分析；赢利能力分析。

7结论和建议

房地产项目建议书篇2

一、概况

__X县城位于县境中部偏东，是一个已有六百年历史的古城，地势东南高，

西北低，四周为康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地、威镇湖湿地所环绕。县城总体规

划控制区面积20平方公里，建成区面积为5平方公里，总人口约7万人，其中

非农业人口4.4万人，农业人口约1.6万人，一年以上暂住人口1万余人。__X

县城自古为西北重镇、属交通要冲，为宁夏银北地区的公路交通枢纽。109国道、

石中高速公路、包兰铁路擦城而过。县城内道路“三纵”、“四横”呈“井”型

框架，县城公共交通体系完善，功能齐全，运营线路长18公里，有公交车辆10

辆，出租车378辆。县城行政办公现主要分布在人民路、大平路.商业金融，主

要集中在东大街和北大街，工业区在大平公路北侧，居住小区分布县城住宅规划

用地各区域，主要有新世纪家园小区、东花园小区、西花园小区、东安小区、古

城新苑小区等。随着县城西扩战略的实施，城市新区的生态公园、行政中心、星

级宾馆的建成，我县的行政办公场所、商业金融网点分布将向西区转移。县城周

围有自然形成的湿地三处，威镇湖湿地、康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地，总面积

约471公顷，湖面面积199公顷。其中：翰苑湖湿地面积28公顷，湖面面积14

公顷;康熙饮马湖湿地面积200公顷，湖面面积42公顷：威镇湖湿地面积243

公顷，湖面143公顷。康熙饮马湖与威镇潮湿地已于立项进行保护性开发建设。

县城有玉皇阁公园和体育公园，占地面积11公顷;休闲广场有东花苑广场和街心

花园广场两处休闲场所，县城规划控制区绿化覆盖面积59.6公顷，园林绿地面

积52.7公顷，公共绿地22.5公顷。唐徕渠自南至北，环城而过。县城地下水资

源丰富，现有水厂一座，供水能力2万立方米/日，供水主管道长度为24.3公里，

用水普及率100%，供水质量达到国家标准。县城现有供